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VentaDúplex

DÚPLEX EN VENTA – Fernando de la Mora Zona Norte

Santa Teresa, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

Gs. 675.000.000

11% sobre la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 111,5 k

1Dormitorios

2Baños

1Cocheras

90 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%74

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²

Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.857.000/mes

Valor recomendado

Gs. 610.172.000

≈ US$ 100.805

Rango estimadoGs. 554,2 M–Gs. 743,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 Ubicado sobre la calle Pa’i Marcos casi Chaco Boreal Terreno: 120m2 (10x12m) Área construída: 90m2 ✨ Distribución: 🔹 Planta baja: sala y cocina integrados, baño social y cochera. 🔹 Planta alta: dormitorio amplio con baño privado y sala de estar. Un espacio moderno, cómodo y bien ubicado, ideal para tu nuevo hogar Agenda una visita! 📍 https://maps.google.com/?q=-25.296640,-57.541939

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 675.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Teresa
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.664.286/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16,1 años

Capital invertido: Gs. 708,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 702 M	Gs. 44 M	—	Gs. 702 M	Gs. 37,2 M
2	Gs. 730,1 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 730,1 M	Gs. 109,3 M
3	Gs. 759,3 M	Gs. 131,9 M	—	Gs. 759,3 M	Gs. 182,4 M
4	Gs. 789,7 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 789,7 M	Gs. 256,8 M
5	Gs. 821,2 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 332,3 M
6	Gs. 854,1 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 854,1 M	Gs. 409,2 M
7	Gs. 888,3 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 888,3 M	Gs. 487,3 M
8	Gs. 923,8 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 923,8 M	Gs. 566,8 M
9	Gs. 960,7 M	Gs. 395,7 M	—	Gs. 960,7 M	Gs. 647,7 M
10	Gs. 999,2 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 999,2 M	Gs. 730,1 M