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VentaCasa

En Venta Inmueble especial para la construcción de un Edificio.

Catedral, Encarnación

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

22% sobre la mediana

Gs. 4,2 M/m²Precio original: US$ 350.000

6Dormitorios

8Baños

1Cocheras

510 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%83

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,4 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,8% anual

Alquiler estimadoGs. 13.703.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.742.653.000

≈ US$ 287.899

Rango estimadoGs. 1345 M–Gs. 3518 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Inmueble especial para la construcción de un Edificio. Ubicado en la calle Gral. Artigas casi Padre Kreusser Barrio Catedral a 200 metros de la playa San José y la costanera, a 100 metros de la Catedral, a 200 metros de la terminal y puntos de interés, cercano colegios, facultades, comercios, la municipalidad de Encarnación, supermercados, estación de servicios, etc. Dimensión del Terreno: 12 m. x 30 m. (360 m²) Características: Vivienda polifuncional, cuenta con 2 salones para oficina con baños y sala de espera, un departamento de 2 ambientes, sala comedor, baño y balcón. En la parte media: Casa con 2 dormitorios, 2 baños, 1 sala amplia y cocina comedor. Superficie: 270m2 Atrás: un departamento de 2 plantas, con 2 dormitorios con AA y placares con baños, balcón, y la planta baja con 1 sala, 1 cocina comedor, un baño y quincho, también cuenta con garaje. Superficie: 240m2 Superficie total construido: 510m2 Inversión: $ 350.000 (Entrega del 50% y financiación con el propietario) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/HJRPMbB899ZdAABc9 Para más información contacta con tu Agente RE/MAX

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 2

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 510 m²
Dormitorios: 6
Baños: 8
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Dirección: Gral. Artigas casi P Gral. Artigas casi Padre José Kreusser - Gral. Artigas casi Padre José Kreusser - Catedral, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio: Catedral
Ciudad: Encarnación
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 13.017.850/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7%

Recupero14,2 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 13 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 156,2 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 135 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 312,4 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 379,4 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 468,6 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 627,2 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 624,9 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 878,8 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 781,1 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 1134,1 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 937,3 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1393,4 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 1093,5 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1656,9 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 1249,7 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1924,6 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 1405,9 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 2196,8 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 1562,1 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 2473,6 M