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Ypané
≈ Gs. 22.892.695.000
14% sobre la medianaGs. 238,1 k/m²Precio original: US$ 3.845.400
En una ubicación estratégica de alto tránsito y gran proyección de crecimiento, ideal para desarrollo industrial, comercial o inversión extranjera. ID: *** FRACCIÓN E: 9 ha 6.135 m² ? Ubicación estratégica: sobre Acceso Sur, corredor clave para logística y conexión rápida hacia: Asunción Área Central Ciudades industriales y rutas principales del país Zona ideal para empresas que requieren fácil acceso para transporte pesado y distribución. ✅ Posibilidades de explotación / desarrollo: es perfecto para: Industria y logística: Parque industrial, Depósitos y centros de distribución, Plantas de producción o ensamblaje, Naves industriales, Centros de carga y logística regional. Comercio y servicios: Estación de servicio, Complejo comercial sobre ruta, Mayoristas, showrooms y retail de gran escala, Centro corporativo o de servicios. Inversión extranjera: Desarrollo de infraestructura para empresas internacionales, Proyectos de expansión industrial, Terreno apto para inversión de gran escala con alta proyección de valorización. Precio: USD 40 x m²
Tu escenario vs. Ypané
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 23,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 23,8 mil M | Gs. -228,9 M |
| 2 | Gs. 24,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 24,8 mil M | Gs. 723,4 M |
| 3 | Gs. 25,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 25,8 mil M | Gs. 1713,8 M |
| 4 | Gs. 26,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 26,8 mil M | Gs. 2743,9 M |
| 5 | Gs. 27,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 27,9 mil M | Gs. 3815,1 M |
| 6 | Gs. 29 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 29 mil M | Gs. 4929,2 M |
| 7 | Gs. 30,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 30,1 mil M | Gs. 6087,9 M |
| 8 | Gs. 31,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 31,3 mil M | Gs. 7292,9 M |
| 9 | Gs. 32,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 32,6 mil M | Gs. 8546,1 M |
| 10 | Gs. 33,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 33,9 mil M | Gs. 9849,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 136,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
14% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 3.364.725
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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