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Venta de departamentos en… · 40 m² · US$ 93.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 11,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 94 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 462,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 1.087 anuncios de venta y 1.282 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.905.450/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 579,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 8,9%zona: 9,8%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,8 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M+19,4%
Alquiler: ≈ Gs. 4,1 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M+8,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 41,3 M
ValorGs. 574,1 M
PatrimonioGs. 574,1 M
Flujo acum.Gs. 46,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 111,2 M
ValorGs. 597,1 M
PatrimonioGs. 597,1 M
Flujo acum.Gs. 93,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 181,9 M
ValorGs. 621 M
PatrimonioGs. 621 M
Flujo acum.Gs. 140,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 253,6 M
ValorGs. 645,8 M
PatrimonioGs. 645,8 M
Flujo acum.Gs. 187,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 326,3 M
ValorGs. 671,6 M
PatrimonioGs. 671,6 M
Flujo acum.Gs. 234,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 400,1 M
ValorGs. 698,5 M
PatrimonioGs. 698,5 M
Flujo acum.Gs. 281,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 474,9 M
ValorGs. 726,4 M
PatrimonioGs. 726,4 M
Flujo acum.Gs. 328,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 550,8 M
ValorGs. 755,5 M
PatrimonioGs. 755,5 M
Flujo acum.Gs. 374,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 627,9 M
ValorGs. 785,7 M
PatrimonioGs. 785,7 M
Flujo acum.Gs. 421,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 706,2 M
ValorGs. 817,2 M
PatrimonioGs. 817,2 M
Flujo acum.Gs. 468,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 574,1 M	Gs. 46,9 M	—	Gs. 574,1 M	Gs. 41,3 M
2	Gs. 597,1 M	Gs. 93,7 M	—	Gs. 597,1 M	Gs. 111,2 M
3	Gs. 621 M	Gs. 140,6 M	—	Gs. 621 M	Gs. 181,9 M
4	Gs. 645,8 M	Gs. 187,5 M	—	Gs. 645,8 M	Gs. 253,6 M
5	Gs. 671,6 M	Gs. 234,3 M	—	Gs. 671,6 M	Gs. 326,3 M
6	Gs. 698,5 M	Gs. 281,2 M	—	Gs. 698,5 M	Gs. 400,1 M
7	Gs. 726,4 M	Gs. 328,1 M	—	Gs. 726,4 M	Gs. 474,9 M
8	Gs. 755,5 M	Gs. 374,9 M	—	Gs. 755,5 M	Gs. 550,8 M
9	Gs. 785,7 M	Gs. 421,8 M	—	Gs. 785,7 M	Gs. 627,9 M
10	Gs. 817,2 M	Gs. 468,7 M	—	Gs. 817,2 M	Gs. 706,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 441,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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