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CASA BºSTA LIBRADA… · 392 m² · Gs. 980.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 38 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,1%

Precio estimado (392 m²)

≈ Gs. 1258,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 14,8 M/mes

Basado en 46 anuncios de venta y 18 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 11.172.000/mes

Cash flow

ROI13%

Cap rate13,7%

Recupero7,7 años

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Capital invertido: Gs. 1029 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Tu escenario vs. Tacumbú

Rent. bruta: 14,4%zona: 14,1%+0,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M−22,1%
Alquiler: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 14,8 M−20,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 124,3 M
ValorGs. 1019,2 M
PatrimonioGs. 1019,2 M
Flujo acum.Gs. 134,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 299,1 M
ValorGs. 1060 M
PatrimonioGs. 1060 M
Flujo acum.Gs. 268,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 475,6 M
ValorGs. 1102,4 M
PatrimonioGs. 1102,4 M
Flujo acum.Gs. 402,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 653,7 M
ValorGs. 1146,5 M
PatrimonioGs. 1146,5 M
Flujo acum.Gs. 536,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 833,6 M
ValorGs. 1192,3 M
PatrimonioGs. 1192,3 M
Flujo acum.Gs. 670,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1015,4 M
ValorGs. 1240 M
PatrimonioGs. 1240 M
Flujo acum.Gs. 804,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 1199,1 M
ValorGs. 1289,6 M
PatrimonioGs. 1289,6 M
Flujo acum.Gs. 938,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 1384,7 M
ValorGs. 1341,2 M
PatrimonioGs. 1341,2 M
Flujo acum.Gs. 1072,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 1572,4 M
ValorGs. 1394,8 M
PatrimonioGs. 1394,8 M
Flujo acum.Gs. 1206,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 1762,3 M
ValorGs. 1450,6 M
PatrimonioGs. 1450,6 M
Flujo acum.Gs. 1340,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1019,2 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 1019,2 M	Gs. 124,3 M
2	Gs. 1060 M	Gs. 268,1 M	—	Gs. 1060 M	Gs. 299,1 M
3	Gs. 1102,4 M	Gs. 402,2 M	—	Gs. 1102,4 M	Gs. 475,6 M
4	Gs. 1146,5 M	Gs. 536,3 M	—	Gs. 1146,5 M	Gs. 653,7 M
5	Gs. 1192,3 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1192,3 M	Gs. 833,6 M
6	Gs. 1240 M	Gs. 804,4 M	—	Gs. 1240 M	Gs. 1015,4 M
7	Gs. 1289,6 M	Gs. 938,4 M	—	Gs. 1289,6 M	Gs. 1199,1 M
8	Gs. 1341,2 M	Gs. 1072,5 M	—	Gs. 1341,2 M	Gs. 1384,7 M
9	Gs. 1394,8 M	Gs. 1206,6 M	—	Gs. 1394,8 M	Gs. 1572,4 M
10	Gs. 1450,6 M	Gs. 1340,6 M	—	Gs. 1450,6 M	Gs. 1762,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 784 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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