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VentaTerreno

VENDO TERRENO DE 420 MTS2 ZONA LAGUNA GRANDE

Laguna Grande, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

6% sobre la mediana

Gs. 1,4 M/m²≈ US$ 99,1 k

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%53

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,3 M/m²

6% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.11% anual

Alquiler estimadoGs. 5.478.000/mes

Valor recomendado

Gs. 565.833.000

≈ US$ 93.480

Rango estimadoGs. 519,9 M–Gs. 794,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO DE 420 MTS2 ZONA LAGUNA GRANDE Terreno sobre asfalto con construcción a demoler, en zona comercial y residencial con mucha afluencia vehicular. Se encuentra ubicada a una cuadra y media de Santa Margarita de Youville y a tres cuadras de la avenida Santa Teresa. El terreno mide 12x35: 420 mts2 Documentos en orden y al día, apto para crédito bancario. Inversión: 600.000.000 Ubicación: https://www.google.com/maps?q=-25.2944492,-57.5420429 ID: 143075005-35

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Barrio: Laguna Grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.203.990/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 62,4 M	—	Gs. 624 M	Gs. 56,4 M
2	Gs. 649 M	Gs. 124,9 M	—	Gs. 649 M	Gs. 143,9 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 187,3 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 232,3 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 249,8 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 321,7 M
5	Gs. 730 M	Gs. 312,2 M	—	Gs. 730 M	Gs. 412,2 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 374,7 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 503,9 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 437,1 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 596,7 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 499,6 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 690,7 M
9	Gs. 854 M	Gs. 562 M	—	Gs. 854 M	Gs. 786 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 624,5 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 882,6 M