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VentaCasa

CASA EN ZONA UNIVERSIDAD CATÓLICA

Santa Librada, Asunción

Nuevo

Gs. 760.000.000

17% sobre la mediana

Gs. 7,6 M/m²≈ US$ 125,6 k

100 m²Construidos

440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%40

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%65

Precio/m² propiedadGs. 7,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

17% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 4.130.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.306.000

≈ US$ 107.270

Rango estimadoGs. 409,6 M–Gs. 931 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA EN ZONA UNIVERSIDAD CATÓLICA Esta propiedad se ubica sobre la calle Ciudad de Chivas con Tte. 1ro Leonidas Escobar, en el barrio Santa Librada de la Ciudad de Asunción, al costado del Campus de la Universidad Católica. La casa se encuentra en excelente estado, muy bien conservada lista para habitar y se distribuye de la siguiente manera: - Sala y comedor integrados - Cocina con estar diario, salida hacia el garage - Dormitorio principal con aire acondicionado y gran placard - Dormitorio secundario con placard y ventilador de techo - Baño familiar - Patio con árboles frutales. - Área de servicio completa - Entrada lateral - Portón automático Superficie de terreno: 439,5m2 Superficie construida: 100m2 Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/nEqSpFo324s6cMTA9 ¡Contactame para agendar una visita! Casa - Venta - Santa Librada, Paraguay 760,000,000 ₲ 109,587.47 $ ID: 143063204-23

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 440 m²
Construido: 100 m²

Costos

Precio: Gs. 760.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Librada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.923.913/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 798 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 790,4 M	Gs. 47,1 M	—	Gs. 790,4 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 822 M	Gs. 94,2 M	—	Gs. 822 M	Gs. 118,2 M
3	Gs. 854,9 M	Gs. 141,3 M	—	Gs. 854,9 M	Gs. 198,2 M
4	Gs. 889,1 M	Gs. 188,3 M	—	Gs. 889,1 M	Gs. 279,4 M
5	Gs. 924,7 M	Gs. 235,4 M	—	Gs. 924,7 M	Gs. 362,1 M
6	Gs. 961,6 M	Gs. 282,5 M	—	Gs. 961,6 M	Gs. 446,2 M
7	Gs. 1000,1 M	Gs. 329,6 M	—	Gs. 1000,1 M	Gs. 531,7 M
8	Gs. 1040,1 M	Gs. 376,7 M	—	Gs. 1040,1 M	Gs. 618,8 M
9	Gs. 1081,7 M	Gs. 423,8 M	—	Gs. 1081,7 M	Gs. 707,5 M
10	Gs. 1125 M	Gs. 470,9 M	—	Gs. 1125 M	Gs. 797,9 M