ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaCasa

EN VENTA CASA COLONIAL EN EL CENTRO HISTORICO DE ASUNCION

Centro, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 575.036.000

73% bajo la mediana

Gs. 1,4 M/m²Precio original: US$ 95.000

3Dormitorios
1Baños
400 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

73% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.26,3% anual
Alquiler estimadoGs. 12.590.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.103.421.000

≈ US$ 347.500

Rango estimadoGs. 1227,3 M–Gs. 2803,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicada en pleno centro histórico sobre la calle Colón, 400m2 con un gran potencial Distribución: 🔹 Planta Baja: 4 amplios salones 1 baño completo Cocina Área de servicio Dormitorio de servicio con baño Patio en el fondo 🔹 Planta Alta: 3 dormitorios 1 baño completo 1 cuarto tipo oficina con terraza (ideal para un quincho) 🔹 Extras: Estacionamiento con portón eléctrico Ubicación privilegiada: 📍 A pasos del Colegio Cristo Rey y el Colegio Inmaculado Corazón de María 📍 Cerca del Palacio de Justicia, ministerios y oficinas gubernamentales 📍 Excelente conexión: pasan todas las líneas de transporte público 📍 Rodeada de supermercados, estaciones de servicio y comercios

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 95.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 575.036.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.960.500/mes
ROI23,8%
Cap rate25%
Rent. bruta26,3%
Rent. neta23,8%
Recupero4,2 años
Capital invertido
Gs. 603,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 12 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 137,8 MAño 2: Gs. 305,2 MAño 3: Gs. 473,6 MAño 4: Gs. 643 MAño 5: Gs. 813,5 MAño 6: Gs. 985 MAño 7: Gs. 1157,6 MAño 8: Gs. 1331,4 MAño 9: Gs. 1506,4 MAño 10: Gs. 1682,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 598 MGs. 143,5 M—Gs. 598 MGs. 137,8 M
2Gs. 622 MGs. 287,1 M—Gs. 622 MGs. 305,2 M
3Gs. 646,8 MGs. 430,6 M—Gs. 646,8 MGs. 473,6 M
4Gs. 672,7 MGs. 574,1 M—Gs. 672,7 MGs. 643 M
5Gs. 699,6 MGs. 717,6 M—Gs. 699,6 MGs. 813,5 M
6Gs. 727,6 MGs. 861,2 M—Gs. 727,6 MGs. 985 M
7Gs. 756,7 MGs. 1004,7 M—Gs. 756,7 MGs. 1157,6 M
8Gs. 787 MGs. 1148,2 M—Gs. 787 MGs. 1331,4 M
9Gs. 818,5 MGs. 1291,7 M—Gs. 818,5 MGs. 1506,4 M
10Gs. 851,2 MGs. 1435,3 M—Gs. 851,2 MGs. 1682,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares