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Villa Elisa
Gs. 411.000.000
11% sobre la medianaGs. 1 M/m²≈ US$ 69 k
Barrio Cerrado FLORESTA🍃 Formado por 14 hectáreas con área verdes y de recreación. 🚩 Ubicado en la ciudad de Villa Elisa a 1 cuadra de Av Americo Picco y a 4 cuadras de la Av Von Poleski. Ventajas de vivir en un barrio cerrado: ✅ Seguridad 24 hs con portero. ✅ Áreas verdes. ✅ Privacidad y seguridad. Actualmente contamos terrenos en: FLORESTA I 🗺️ Terrenos desde 180 m2 100% VENDIDOS FLORESTA II 🗺️ Terrenos desde 370 m2 100% VENDIDOS FLORESTA III 99% VENDIDO 🗺️ Ultimo Terreno de 411 m2 Precio de Lista: 411.000.000gs Entrega Inicial 30.000.000gs. Cuotas corridas de 4.150.000gs hasta 180 meses + refuerzo anual 4.000.000gs. FLORESTA IV 🗺️ Terrenos desde 360 m2 Precio de Lista: 350.000.000gs Cuotas corridas de Gs. 3.500.000, hasta 180 meses + Refuerzos anuales 3.500.000gs. Entrega inicial Gs. 25.000.000. FLORESTA V 🗺️ Terrenos desde 184 m2 disponibles Precio de Lista: Gs. 200.000.000 Cuotas Corrdas Gs. 2.200.000, hasta 180 meses. Entrega inicial Gs. 16.000.000.
Tu escenario vs. Villa Elisa
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 427,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 427,4 M | Gs. -4,1 M |
| 2 | Gs. 444,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 444,5 M | Gs. 13 M |
| 3 | Gs. 462,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 462,3 M | Gs. 30,8 M |
| 4 | Gs. 480,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 480,8 M | Gs. 49,3 M |
| 5 | Gs. 500 M | Gs. 0 | — | Gs. 500 M | Gs. 68,5 M |
| 6 | Gs. 520 M | Gs. 0 | — | Gs. 520 M | Gs. 88,5 M |
| 7 | Gs. 540,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 540,8 M | Gs. 109,3 M |
| 8 | Gs. 562,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 562,5 M | Gs. 130,9 M |
| 9 | Gs. 585 M | Gs. 0 | — | Gs. 585 M | Gs. 153,4 M |
| 10 | Gs. 608,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 608,4 M | Gs. 176,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 280.000.000
Gs. 555,6 k/m²
Villa Elisa
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 62.378
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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