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VENTA DE DEPARTAMENTO EN… · 65 m² · US$ 154.215 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (65 m²)

≈ Gs. 667 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 1.024 anuncios de venta y 746 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.146.150/mes

Cash flow

ROI6,4%

Cap rate6,8%

Recupero15,5 años

Rent. bruta7,1%

Rent. neta6,4%

Capital invertido: Gs. 958,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,1%zona: 9,3%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M+36,9%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M+4,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 52,6 M
ValorGs. 949,6 M
PatrimonioGs. 949,6 M
Flujo acum.Gs. 61,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 152,4 M
ValorGs. 987,5 M
PatrimonioGs. 987,5 M
Flujo acum.Gs. 123,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 253,6 M
ValorGs. 1027 M
PatrimonioGs. 1027 M
Flujo acum.Gs. 185,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 356,4 M
ValorGs. 1068,1 M
PatrimonioGs. 1068,1 M
Flujo acum.Gs. 247 M
Deuda—
Año 5Gs. 460,9 M
ValorGs. 1110,8 M
PatrimonioGs. 1110,8 M
Flujo acum.Gs. 308,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 567,1 M
ValorGs. 1155,3 M
PatrimonioGs. 1155,3 M
Flujo acum.Gs. 370,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 675,1 M
ValorGs. 1201,5 M
PatrimonioGs. 1201,5 M
Flujo acum.Gs. 432,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 784,9 M
ValorGs. 1249,5 M
PatrimonioGs. 1249,5 M
Flujo acum.Gs. 494 M
Deuda—
Año 9Gs. 896,6 M
ValorGs. 1299,5 M
PatrimonioGs. 1299,5 M
Flujo acum.Gs. 555,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1010,4 M
ValorGs. 1351,5 M
PatrimonioGs. 1351,5 M
Flujo acum.Gs. 617,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 949,6 M	Gs. 61,8 M	—	Gs. 949,6 M	Gs. 52,6 M
2	Gs. 987,5 M	Gs. 123,5 M	—	Gs. 987,5 M	Gs. 152,4 M
3	Gs. 1027 M	Gs. 185,3 M	—	Gs. 1027 M	Gs. 253,6 M
4	Gs. 1068,1 M	Gs. 247 M	—	Gs. 1068,1 M	Gs. 356,4 M
5	Gs. 1110,8 M	Gs. 308,8 M	—	Gs. 1110,8 M	Gs. 460,9 M
6	Gs. 1155,3 M	Gs. 370,5 M	—	Gs. 1155,3 M	Gs. 567,1 M
7	Gs. 1201,5 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 1201,5 M	Gs. 675,1 M
8	Gs. 1249,5 M	Gs. 494 M	—	Gs. 1249,5 M	Gs. 784,9 M
9	Gs. 1299,5 M	Gs. 555,8 M	—	Gs. 1299,5 M	Gs. 896,6 M
10	Gs. 1351,5 M	Gs. 617,5 M	—	Gs. 1351,5 M	Gs. 1010,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 730,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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