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Departamento-venta-py… · 60 m² · US$ 90.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 55 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,3%

Precio estimado (60 m²)

≈ Gs. 299,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 122 anuncios de venta y 95 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.294.950/mes

Cash flow

ROI9,2%

Cap rate9,7%

Recupero10,9 años

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Capital invertido: Gs. 559,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Loma Pytá

Rent. bruta: 10,2%zona: 13,3%−3,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,9 Mzona: ≈ Gs. 5 M+77,8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+36,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,2 M
ValorGs. 554,2 M
PatrimonioGs. 554,2 M
Flujo acum.Gs. 51,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 119,9 M
ValorGs. 576,3 M
PatrimonioGs. 576,3 M
Flujo acum.Gs. 103,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 194,5 M
ValorGs. 599,4 M
PatrimonioGs. 599,4 M
Flujo acum.Gs. 154,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 270 M
ValorGs. 623,4 M
PatrimonioGs. 623,4 M
Flujo acum.Gs. 206,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 346,5 M
ValorGs. 648,3 M
PatrimonioGs. 648,3 M
Flujo acum.Gs. 257,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 424 M
ValorGs. 674,2 M
PatrimonioGs. 674,2 M
Flujo acum.Gs. 309,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 502,5 M
ValorGs. 701,2 M
PatrimonioGs. 701,2 M
Flujo acum.Gs. 360,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 582,1 M
ValorGs. 729,2 M
PatrimonioGs. 729,2 M
Flujo acum.Gs. 412,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 662,8 M
ValorGs. 758,4 M
PatrimonioGs. 758,4 M
Flujo acum.Gs. 463,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 744,6 M
ValorGs. 788,7 M
PatrimonioGs. 788,7 M
Flujo acum.Gs. 515,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 554,2 M	Gs. 51,5 M	—	Gs. 554,2 M	Gs. 46,2 M
2	Gs. 576,3 M	Gs. 103,1 M	—	Gs. 576,3 M	Gs. 119,9 M
3	Gs. 599,4 M	Gs. 154,6 M	—	Gs. 599,4 M	Gs. 194,5 M
4	Gs. 623,4 M	Gs. 206,2 M	—	Gs. 623,4 M	Gs. 270 M
5	Gs. 648,3 M	Gs. 257,7 M	—	Gs. 648,3 M	Gs. 346,5 M
6	Gs. 674,2 M	Gs. 309,2 M	—	Gs. 674,2 M	Gs. 424 M
7	Gs. 701,2 M	Gs. 360,8 M	—	Gs. 701,2 M	Gs. 502,5 M
8	Gs. 729,2 M	Gs. 412,3 M	—	Gs. 729,2 M	Gs. 582,1 M
9	Gs. 758,4 M	Gs. 463,9 M	—	Gs. 758,4 M	Gs. 662,8 M
10	Gs. 788,7 M	Gs. 515,4 M	—	Gs. 788,7 M	Gs. 744,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 426,3 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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