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VentaCasa

EN VENTA Exclusiva Residencia de 5 habitaciones sobre Avda. del Yatch - Lambaré

Yacht, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 7.263.612.000

51% sobre la mediana

Gs. 8,6 M/m²Precio original: US$ 1.200.000

5Dormitorios
846 m²Construidos
1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

51% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 26.952.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.813.596.000

≈ US$ 795.240

Rango estimadoGs. 3167,2 M–Gs. 5440,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com EN VENTA Exclusiva Residencia de 5 habitaciones sobre Avda. del Yatch - Lambaré Ubicación privilegiada con salida al campo de golf y vista al hoyo 7. Terreno de 1.200 m2| Construcción de 846 m2 Planta baja: -Estacionamiento para 7 vehículos (2 bajo techo). -Sala y comedor social, baño social, escritorio o quinto dormitorio, amplia cocina con vista al jardín. -Área de servicio con zona de planchado, dormitorio con baño, zona de tendido. -Patio con vista al campo de golf, piscina de agua salada, parrilla, baño, y acceso con estacionamiento para carrito de golf. Segundo piso: -1 Master suite con doble vestidor, jacuzzi y amplio balcón. -2 dormitorios en suite con balcón. Tercer piso: -1 suite amplia con vestidor, baño privado, espacio para escritorio, y balcón. Otras características: Tanque de agua, motobomba, transformador propio, preparada para generador, desagüe cloacal, cañerías termo fusión, Clasipar! piscina con agua salada, y calidad constructiva de primera. Inversión: USD 1.200.000 ID: 34736

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.200 m²
Construido
846 m²
Dormitorios
5

Costos

Precio
US$ 1.200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 7.263.612.000

Ubicación

Barrio
Yacht
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 25.604.400/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
Capital invertido
Gs. 7626,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 25,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 234,6 MAño 2: Gs. 844 MAño 3: Gs. 1465,5 MAño 4: Gs. 2099,6 MAño 5: Gs. 2746,8 MAño 6: Gs. 3407,5 MAño 7: Gs. 4082,4 MAño 8: Gs. 4772 MAño 9: Gs. 5476,9 MAño 10: Gs. 6197,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 7554,2 MGs. 307,3 M—Gs. 7554,2 MGs. 234,6 M
2Gs. 7856,3 MGs. 614,5 M—Gs. 7856,3 MGs. 844 M
3Gs. 8170,6 MGs. 921,8 M—Gs. 8170,6 MGs. 1465,5 M
4Gs. 8497,4 MGs. 1229 M—Gs. 8497,4 MGs. 2099,6 M
5Gs. 8837,3 MGs. 1536,3 M—Gs. 8837,3 MGs. 2746,8 M
6Gs. 9190,8 MGs. 1843,5 M—Gs. 9190,8 MGs. 3407,5 M
7Gs. 9558,4 MGs. 2150,8 M—Gs. 9558,4 MGs. 4082,4 M
8Gs. 9940,8 MGs. 2458 M—Gs. 9940,8 MGs. 4772 M
9Gs. 10,3 mil MGs. 2765,3 M—Gs. 10,3 mil MGs. 5476,9 M
10Gs. 10,8 mil MGs. 3072,5 M—Gs. 10,8 mil MGs. 6197,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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