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VentaCasa

VENDO CASA A PASOS DEL COLEGIO GOETHE Y QUINTA YCUA SATI

San Jorge, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

53% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
1Baños
170 m²Construidos
384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%65
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²
Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

53% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.060.000/mes

Valor recomendado

Gs. 790.266.000

≈ US$ 130.558

Rango estimadoGs. 701,3 M–Gs. 1021,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Ubicada sobre la calle asfaltada Mayor Leandro Aponte a pasos del Colegio Goethe y la Quinta Ykua Satí, a tan solo 1 cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a escasos minutos de los puntos más importantes de la Capital como el Eje Corporativo, Paseo La Galería, Shopping del Sol. La propiedad se encuentra a ser refaccionada. Ideal para edificiación de residencia nueva o proyecto de dúplex. Planta baja: Cochera techada para 2 vehículos, Patio, Depósito, Sala, Cocina, Comedor, Quincho más área de servicio con baño, Baño social. Planta alta 3 dormitorios con balcón (una en suite), 1 baño familiar. Terreno: 384m² (12m x 32m). Construcción: 170 m² aprox.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
384 m²
Construido
170 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
San Jorge
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.757.000/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 57 MAño 2: Gs. 176,4 MAño 3: Gs. 297,9 MAño 4: Gs. 421,4 MAño 5: Gs. 547,2 MAño 6: Gs. 675,2 MAño 7: Gs. 805,5 MAño 8: Gs. 938,3 MAño 9: Gs. 1073,7 MAño 10: Gs. 1211,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 69,1 M—Gs. 1259 MGs. 57 M
2Gs. 1309,4 MGs. 138,2 M—Gs. 1309,4 MGs. 176,4 M
3Gs. 1361,8 MGs. 207,3 M—Gs. 1361,8 MGs. 297,9 M
4Gs. 1416,2 MGs. 276,3 M—Gs. 1416,2 MGs. 421,4 M
5Gs. 1472,9 MGs. 345,4 M—Gs. 1472,9 MGs. 547,2 M
6Gs. 1531,8 MGs. 414,5 M—Gs. 1531,8 MGs. 675,2 M
7Gs. 1593,1 MGs. 483,6 M—Gs. 1593,1 MGs. 805,5 M
8Gs. 1656,8 MGs. 552,7 M—Gs. 1656,8 MGs. 938,3 M
9Gs. 1723,1 MGs. 621,8 M—Gs. 1723,1 MGs. 1073,7 M
10Gs. 1792 MGs. 690,8 M—Gs. 1792 MGs. 1211,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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