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VentaDúplex

Chalet a Refaccionar en B° centro de Fdo. Mora Zona Norte!

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 600.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 99,1 k

2Dormitorios

320 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.22,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.306.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.583.333.000

≈ US$ 261.578

Rango estimadoGs. 1258,9 M–Gs. 1654,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! ¡Oportunidad para inversores! Precio de Oferta: 600.000.000Gs Chalet a refaccionar, actualmente no habitado. Ubicado en una zona privilegiada de Fernando de la Mora zona norte detrás de Supermercado Guaraní sobre la calle Ángel Torres. Área de alto tránsito, ideal tanto para oficina, vivienda o como para emprendimiento comercial. El chalet cuenta con 2 dormitorios y un baño a refaccionar. En un terreno de 320 m² (10 x 32 metros). La superficie construida es de 40 m². 079050-27 No deje pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad en una de las zonas más cotizadas de Fernando de la Mora, Central Paraguay. Para más información o para agendar una visita, no dude en contactarnos al

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 320 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 600.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.740.315/mes

ROI20,5%

Cap rate21,5%

Rent. bruta22,6%

Rent. neta20,5%

Recupero4,9 años

Capital invertido: Gs. 630 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 624 M	Gs. 128,9 M	—	Gs. 624 M	Gs. 122,9 M
2	Gs. 649 M	Gs. 257,8 M	—	Gs. 649 M	Gs. 276,7 M
3	Gs. 674,9 M	Gs. 386,7 M	—	Gs. 674,9 M	Gs. 431,6 M
4	Gs. 701,9 M	Gs. 515,5 M	—	Gs. 701,9 M	Gs. 587,5 M
5	Gs. 730 M	Gs. 644,4 M	—	Gs. 730 M	Gs. 744,4 M
6	Gs. 759,2 M	Gs. 773,3 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 902,5 M
7	Gs. 789,6 M	Gs. 902,2 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 1061,7 M
8	Gs. 821,1 M	Gs. 1031,1 M	—	Gs. 821,1 M	Gs. 1222,2 M
9	Gs. 854 M	Gs. 1160 M	—	Gs. 854 M	Gs. 1383,9 M
10	Gs. 888,1 M	Gs. 1288,8 M	—	Gs. 888,1 M	Gs. 1547 M