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VentaDepartamento

Departamento en venta en Gral. Diaz

Gral. Diaz

Nuevo

Gs. 750.000.000

2% bajo la mediana

Gs. 7,5 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
99 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 7,5 M/m²
Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

2% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 766.316.000

≈ US$ 126.601

Rango estimadoGs. 729,6 M–Gs. 845,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO DEPARTAMENTO – FORTALEZA ALBERDI Excelente departamento ubicado en una de las zonas más tradicionales y estratégicas de Asunción. El inmueble se destaca por su amplitud, luminosidad y confort, con ambientes bien distribuidos y balcones que aportan ventilación natural Caracteristicas: 99m2 Living comedor amplio Balcón en el living y en las habitaciones Cocina amoblada con filtro de agua, anafe y extractor Área de lavadero amoblada 2 habitaciones (1 en suite) Baño familiar/social Cochera para 1 vehículo Todas las áreas climatizadas y con cortinas El edificio ofrece: Seguridad 24 horas Generador para áreas comunes Amenities premium: Piscina 2 parrillas (una al aire libre) Terraza con salón climatizado Área de coworking Baños sexados

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
6

Superficie y ambientes

Construido
99 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
1

Costos

Precio
Gs. 750.000.000

Ubicación

Dirección
Sobre Alberdi entre Milano y Sicilia, Edificio Fortaleza Alberdi
Ciudad
Gral. Diaz
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
27 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -7,5 MAño 2: Gs. 23,7 MAño 3: Gs. 56,1 MAño 4: Gs. 89,9 MAño 5: Gs. 125 MAño 6: Gs. 161,5 MAño 7: Gs. 199,4 MAño 8: Gs. 238,9 MAño 9: Gs. 280 MAño 10: Gs. 322,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 780 MGs. 0—Gs. 780 MGs. -7,5 M
2Gs. 811,2 MGs. 0—Gs. 811,2 MGs. 23,7 M
3Gs. 843,6 MGs. 0—Gs. 843,6 MGs. 56,1 M
4Gs. 877,4 MGs. 0—Gs. 877,4 MGs. 89,9 M
5Gs. 912,5 MGs. 0—Gs. 912,5 MGs. 125 M
6Gs. 949 MGs. 0—Gs. 949 MGs. 161,5 M
7Gs. 986,9 MGs. 0—Gs. 986,9 MGs. 199,4 M
8Gs. 1026,4 MGs. 0—Gs. 1026,4 MGs. 238,9 M
9Gs. 1067,5 MGs. 0—Gs. 1067,5 MGs. 280 M
10Gs. 1110,2 MGs. 0—Gs. 1110,2 MGs. 322,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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