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VentaCasa

Venta de Casa en San Vicente, Asunción

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 665.831.000

41% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 110.000

237 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.102.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.128.227.000

≈ US$ 186.391

Rango estimadoGs. 1014,7 M–Gs. 1468,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada sobre la calle Obispo Marcos Maiz, entre Calle 1 y Avenida Máximo Santos, esta propiedad se encuentra en una zona residencial muy buscada, con fácil acceso y todo lo necesario cerca. A 3 minutos del IPS 12 de Junio A 15 minutos del centro a 25 minutos del eje corporativo El terreno cuenta con 237 m² de superficie irregular y una construcción de 236,74 m², pensada para brindar comodidad y funcionalidad en cada espacio. Al Norte 7,10 m Al Sur 9,50 m Al Este 28,34 m Al Oeste 30 m Plan Regulador FM 2, edificable hasta 4 pisos En la planta baja se encuentra una sala comedor integrada de estilo abierto, cocina cómoda, baño social, quincho techado ideal para reuniones y un área de servicios también techada. Además, dispone de estacionamiento para dos vehículos. En la planta alta, la habitación principal cuenta con vestidor y baño en suite. Hay dos habitaciones adicionales que comparten un baño, y un estar familiar perfecto para descansar o convertir en espacio de trabajo o estudio. Todas las habitaciones tienen salida a balcones, lo que brinda excelente ventilación e iluminación natural. El patio tiene árboles de sombra y terreno natural, ofreciendo un entorno tranquilo y fresco para disfrutar al aire libre. Es una opción ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. El precio es negociable y se escuchan ofertas serias. Contactá hoy mismo para agendar tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 237 m²

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.746.900/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 81 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 74,3 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 183 M
3	Gs. 749 M	Gs. 242,9 M	—	Gs. 749 M	Gs. 292,7 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 323,9 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 403,7 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 515,8 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 485,8 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 629,1 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 566,7 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 743,8 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 647,7 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 859,8 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 728,7 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 977,2 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 809,6 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 1096,1 M