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VentaCasa

Tu nueva casa en Ñemby

Centro, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 354.101.000

44% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 58.500

88 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

44% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.788.000/mes

Valor recomendado

Gs. 636.900.000

≈ US$ 105.220

Rango estimadoGs. 360,5 M–Gs. 819,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Descubrí esta hermosa casa de 88 m² construidos, con diseño moderno y funcional, ubicada en el barrio San Carlos de Ñemby. Construida en 2023, cuenta con hall de acceso, dos cómodas habitaciones, baño, sala, cocina y comedor integrados en un ambiente cálido y luminoso, todos los ambientes con A.A. Su amplio patio y estacionamiento para varios vehículos brindan el espacio ideal para disfrutar en familia. Situada sobre la calle Primero de Marzo casi Estero Bellaco, esta casa es apta para crédito bancario y lista para convertirse en tu próximo hogar. Contactanos hoy mismo y agendá tu visita. ID: 35803

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 88 m²

Costos

Precio: US$ 58.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 354.101.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.598.600/mes

ROI11,6%

Cap rate12,2%

Rent. bruta12,8%

Rent. neta11,6%

Recupero8,6 años

Capital invertido: Gs. 371,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 368,3 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 368,3 M	Gs. 39,6 M
2	Gs. 383 M	Gs. 86,4 M	—	Gs. 383 M	Gs. 97,6 M
3	Gs. 398,3 M	Gs. 129,5 M	—	Gs. 398,3 M	Gs. 156,1 M
4	Gs. 414,2 M	Gs. 172,7 M	—	Gs. 414,2 M	Gs. 215,2 M
5	Gs. 430,8 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 430,8 M	Gs. 274,9 M
6	Gs. 448,1 M	Gs. 259,1 M	—	Gs. 448,1 M	Gs. 335,3 M
7	Gs. 466 M	Gs. 302,3 M	—	Gs. 466 M	Gs. 396,4 M
8	Gs. 484,6 M	Gs. 345,5 M	—	Gs. 484,6 M	Gs. 458,3 M
9	Gs. 504 M	Gs. 388,6 M	—	Gs. 504 M	Gs. 520,8 M
10	Gs. 524,2 M	Gs. 431,8 M	—	Gs. 524,2 M	Gs. 584,2 M