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VentaCasa

Casa de Lujo en Fernando de la Mora - Zona Norte.

Laguna grande, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

57% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 550.000

1.000 m²Construidos

1.275 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,1 M/m²

57% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.11,5% anual

Alquiler estimadoGs. 31.858.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.118.266.000

≈ US$ 349.953

Rango estimadoGs. 1441,2 M–Gs. 2767,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Residencia de Lujo en Fernando de la Mora - Zona Norte. Nuevo precio 📍 A solo 6 cuadras de Mariscal López | 1 cuadra de Laguna Grande | 2 cuadras del Colegio Liberty | 5 minutos de Shopping Pinedo. Descubrí un nuevo nivel de confort y sofisticación con esta exclusiva propiedad de diseño minimalista, pensada para quienes buscan una vida de alto nivel en una ubicación privilegiada. 🔹 Terreno: Superficie 1.275 m² 🔹 Construcción: 1.000 m² de arquitectura contemporánea y espacios amplios 🔹 Dormitorios: 3 en suite, todos con vestidores 🔹 Piscina de diseño 🔹 Estar social amplio con sala de exposición ideal para coleccionistas (camisetas de futbolistas u otros productos únicos) 🔹 Gimnasio privado 🔹 Quincho moderno 🔹 Patio de gran tamaño con múltiples posibilidades 💰 Precio: USD 550.000 con 80% de avance de obra Esta propiedad es ideal para quienes valoran el diseño, el confort, la privacidad y el entorno de alta gama. Contacto directo: 📞 (097) 766-270

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.275 m²
Construido: 1.000 m²

Costos

Precio: US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio: Laguna grande
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

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Resultado

Cash flowGs. 30.265.100/mes

ROI10,4%

Cap rate10,9%

Rent. bruta11,5%

Rent. neta10,4%

Recupero9,6 años

Capital invertido: Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 30,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3462,3 M	Gs. 363,2 M	—	Gs. 3462,3 M	Gs. 329,9 M
2	Gs. 3600,8 M	Gs. 726,4 M	—	Gs. 3600,8 M	Gs. 831,6 M
3	Gs. 3744,8 M	Gs. 1089,5 M	—	Gs. 3744,8 M	Gs. 1338,8 M
4	Gs. 3894,6 M	Gs. 1452,7 M	—	Gs. 3894,6 M	Gs. 1851,8 M
5	Gs. 4050,4 M	Gs. 1815,9 M	—	Gs. 4050,4 M	Gs. 2370,7 M
6	Gs. 4212,4 M	Gs. 2179,1 M	—	Gs. 4212,4 M	Gs. 2895,9 M
7	Gs. 4380,9 M	Gs. 2542,3 M	—	Gs. 4380,9 M	Gs. 3427,6 M
8	Gs. 4556,2 M	Gs. 2905,4 M	—	Gs. 4556,2 M	Gs. 3966 M
9	Gs. 4738,4 M	Gs. 3268,6 M	—	Gs. 4738,4 M	Gs. 4511,4 M
10	Gs. 4928 M	Gs. 3631,8 M	—	Gs. 4928 M	Gs. 5064,2 M