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Departamento en venta en… · 66 m² · US$ 126.184 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,5%

Precio estimado (66 m²)

≈ Gs. 663,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,3 M/mes

Basado en 756 anuncios de venta y 411 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 5.104.350/mes

Cash flow

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Recupero12,8 años

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Capital invertido: Gs. 784,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,6%zona: 9,5%−0,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,3 Mzona: ≈ Gs. 10,1 M+12,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,4 Mzona: ≈ Gs. 5,3 M+2,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 53,8 M
ValorGs. 777 M
PatrimonioGs. 777 M
Flujo acum.Gs. 61,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 146,1 M
ValorGs. 808 M
PatrimonioGs. 808 M
Flujo acum.Gs. 122,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 239,7 M
ValorGs. 840,4 M
PatrimonioGs. 840,4 M
Flujo acum.Gs. 183,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 334,6 M
ValorGs. 874 M
PatrimonioGs. 874 M
Flujo acum.Gs. 245 M
Deuda—
Año 5Gs. 430,8 M
ValorGs. 908,9 M
PatrimonioGs. 908,9 M
Flujo acum.Gs. 306,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 528,4 M
ValorGs. 945,3 M
PatrimonioGs. 945,3 M
Flujo acum.Gs. 367,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 627,4 M
ValorGs. 983,1 M
PatrimonioGs. 983,1 M
Flujo acum.Gs. 428,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 728 M
ValorGs. 1022,4 M
PatrimonioGs. 1022,4 M
Flujo acum.Gs. 490 M
Deuda—
Año 9Gs. 830,2 M
ValorGs. 1063,3 M
PatrimonioGs. 1063,3 M
Flujo acum.Gs. 551,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 933,9 M
ValorGs. 1105,9 M
PatrimonioGs. 1105,9 M
Flujo acum.Gs. 612,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 777 M	Gs. 61,3 M	—	Gs. 777 M	Gs. 53,8 M
2	Gs. 808 M	Gs. 122,5 M	—	Gs. 808 M	Gs. 146,1 M
3	Gs. 840,4 M	Gs. 183,8 M	—	Gs. 840,4 M	Gs. 239,7 M
4	Gs. 874 M	Gs. 245 M	—	Gs. 874 M	Gs. 334,6 M
5	Gs. 908,9 M	Gs. 306,3 M	—	Gs. 908,9 M	Gs. 430,8 M
6	Gs. 945,3 M	Gs. 367,5 M	—	Gs. 945,3 M	Gs. 528,4 M
7	Gs. 983,1 M	Gs. 428,8 M	—	Gs. 983,1 M	Gs. 627,4 M
8	Gs. 1022,4 M	Gs. 490 M	—	Gs. 1022,4 M	Gs. 728 M
9	Gs. 1063,3 M	Gs. 551,3 M	—	Gs. 1063,3 M	Gs. 830,2 M
10	Gs. 1105,9 M	Gs. 612,5 M	—	Gs. 1105,9 M	Gs. 933,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 597,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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