ÍndiceParaguayInmo

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VentaLocal comercial

Vendo Business en Asuncion Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Nuevo

Gs. 3.018.525.000

222% sobre la mediana

Gs. 18,1 M/m²≈ US$ 498,7 k

167 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%18

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 18,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

222% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.340.000/mes

Valor recomendado

Gs. 937.406.000

≈ US$ 154.866

Rango estimadoGs. 762,3 M–Gs. 1326,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium y espacios exclusivos para los que buscan marcar presencia y elevar su imagen. Edificio Corporativo desde 167 m2 Seguridad Control de acceso automatizado mediante biometría (huella dactilar o reconocimiento facial) para personal autorizado. Guardias de seguridad capacitados, disponibles 24/7, con rondas programadas. Un sistema de videovigilancia complementa la seguridad física y tecnológica del edificio. Las cámaras estarán estratégicamente distribuidas para lograr una cobertura total de las áreas comunes del edificio. Monitoreo en tiempo real, desde una sala de control. Ascensores 3 (tres) Ascensores de la marca Otis o similar. Capacidad 1000 kg, velocidad 2,5 m/s, interior de acero inoxidable, pantalla y botonera touch. Variable según cálculo. Piso Técnico en Oficinas El uso de piso técnico (también llamado piso elevado o piso falso) permite una gran flexibilidad para instalaciones eléctricas, de datos y climatización, ideal para espacios corporativos. Amenities Planta Baja: Se integra con la piazza: un espacio abierto diseñado para la interacción social y momentos de inspiración. Este lugar de esparcimiento combina áreas verdes, mobiliario urbano y zonas sombreadas, ideal para encuentros informales, pausas activas o simplemente disfrutar del entorno. Su diseño fomenta un ambiente relajado y natural, promoviendo el equilibrio entre productividad y bienestar. Azotea: Rooftop / Auditorio En lo más alto del edificio, la Todo lo que necesites está en Clasipar.com azotea ofrece una experiencia única con vistas panorámicas y un ambiente sofisticado. Este espacio incluye un rooftop versátil para eventos corporativos, after office o reuniones sociales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjGLMBqvyX1Nzi2m6 Inversión usd 417.500 Piso 1 Consulte planes de financiación. ID: 143056056-39 https://www.remax.com.py/common/images/GoogleMaps/pointer_1.png

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 167 m²

Costos

Precio: Gs. 3.018.525.000

Ubicación

Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.173.000/mes

ROI1,2%

Cap rate1,3%

Rent. bruta1,3%

Rent. neta1,2%

Recupero83,2 años

Capital invertido: Gs. 3169,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3139,3 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 3139,3 M	Gs. 7,9 M
2	Gs. 3264,8 M	Gs. 76,2 M	—	Gs. 3264,8 M	Gs. 171,5 M
3	Gs. 3395,4 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 3395,4 M	Gs. 340,2 M
4	Gs. 3531,2 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 3531,2 M	Gs. 514,1 M
5	Gs. 3672,5 M	Gs. 190,4 M	—	Gs. 3672,5 M	Gs. 693,4 M
6	Gs. 3819,4 M	Gs. 228,5 M	—	Gs. 3819,4 M	Gs. 878,4 M
7	Gs. 3972,2 M	Gs. 266,5 M	—	Gs. 3972,2 M	Gs. 1069,3 M
8	Gs. 4131,1 M	Gs. 304,6 M	—	Gs. 4131,1 M	Gs. 1266,2 M
9	Gs. 4296,3 M	Gs. 342,7 M	—	Gs. 4296,3 M	Gs. 1469,5 M
10	Gs. 4468,2 M	Gs. 380,8 M	—	Gs. 4468,2 M	Gs. 1679,5 M