ÍndiceParaguayInmo

1 / 9

VentaCasa

Vendo lujosa Residencia

San Cristóbal, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 6.476.720.000

127% sobre la mediana

Gs. 8,1 M/m²Precio original: US$ 1.070.000

1Dormitorios

800 m²Construidos

1.522 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%52

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 8,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

127% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual

Alquiler estimadoGs. 25.486.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.853.732.000

≈ US$ 471.457

Rango estimadoGs. 1724,4 M–Gs. 4881,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Ubicada en la barrio San Cristóbal, en un cul-de-sac,(calle sin salida) ventaja de vivir en un entorno tranquilo y alejado del bullicio, pero con fácil acceso a importantes avenidas como la Avenida San Martín, Mariscal López, a 5 minutos del paseo la Galeria Terreno de 1522 m² y 800 m² de construcción. La propiedad tiene salida a 2 calles, 4 de julio y Sucre Precio: USD 1.070.000 Planta Baja: - Entrada principal con acceso al Living y acceso al comedor, ambos con salida al patio - Sala de Estar y Comedor con chimenea ambos con salida al patio - Cocina independiente con doble acceso desde la cochera y por el estar comedor - Baño social - Escritorio -Amplia galeria que rodea la residencia y el patio - Piscina - Quincho con parrilla que conecta al terreno que sale a la calle Sucre -Area de servicio con entrada independiente por la cochera con un pequeño tendedero, 1 habitacion un baño, y otra habitación que puede servir de deposito u otro dormitorio, - Garage para 2 vehículos grandes Planta Alta Todo piso de Parquet -Estar íntimo con pequeño balcón - 4 amplios dormitorios, cada uno con su propio balcón. - 1 Dormitorio en suite con vestidor - 1 Dormitorio en suite, - 2 Dormitorios que comparten un baño https://maps.app.goo.gl/w6BMJTjxMnePNvGp7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.522 m²
Construido: 800 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 1.070.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 6.476.720.000

Ubicación

Barrio: San Cristóbal
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 24.211.700/mes

ROI4,3%

Cap rate4,5%

Rent. bruta4,7%

Rent. neta4,3%

Recupero23,4 años

Capital invertido: Gs. 6800,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 24,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6735,8 M	Gs. 290,5 M	—	Gs. 6735,8 M	Gs. 225,8 M
2	Gs. 7005,2 M	Gs. 581,1 M	—	Gs. 7005,2 M	Gs. 785,7 M
3	Gs. 7285,4 M	Gs. 871,6 M	—	Gs. 7285,4 M	Gs. 1356,5 M
4	Gs. 7576,8 M	Gs. 1162,2 M	—	Gs. 7576,8 M	Gs. 1938,5 M
5	Gs. 7879,9 M	Gs. 1452,7 M	—	Gs. 7879,9 M	Gs. 2532,1 M
6	Gs. 8195,1 M	Gs. 1743,2 M	—	Gs. 8195,1 M	Gs. 3137,8 M
7	Gs. 8522,9 M	Gs. 2033,8 M	—	Gs. 8522,9 M	Gs. 3756,1 M
8	Gs. 8863,8 M	Gs. 2324,3 M	—	Gs. 8863,8 M	Gs. 4387,6 M
9	Gs. 9218,4 M	Gs. 2614,9 M	—	Gs. 9218,4 M	Gs. 5032,7 M
10	Gs. 9587,1 M	Gs. 2905,4 M	—	Gs. 9587,1 M	Gs. 5692 M