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EN VENTA CASA EN B°… · 120 m² · Gs. 800.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 57 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 22,6%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 361,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,8 M/mes

Basado en 627 anuncios de venta y 67 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 4.560.000/mes

Cash flow

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Recupero15,4 años

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 7,2%zona: 22,6%−15,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,7 Mzona: ≈ Gs. 3 M+121,1%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M−29,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 46,7 M
ValorGs. 832 M
PatrimonioGs. 832 M
Flujo acum.Gs. 54,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 134,7 M
ValorGs. 865,3 M
PatrimonioGs. 865,3 M
Flujo acum.Gs. 109,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 224,1 M
ValorGs. 899,9 M
PatrimonioGs. 899,9 M
Flujo acum.Gs. 164,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 314,8 M
ValorGs. 935,9 M
PatrimonioGs. 935,9 M
Flujo acum.Gs. 218,9 M
Deuda—
Año 5Gs. 406,9 M
ValorGs. 973,3 M
PatrimonioGs. 973,3 M
Flujo acum.Gs. 273,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 500,6 M
ValorGs. 1012,3 M
PatrimonioGs. 1012,3 M
Flujo acum.Gs. 328,3 M
Deuda—
Año 7Gs. 595,8 M
ValorGs. 1052,7 M
PatrimonioGs. 1052,7 M
Flujo acum.Gs. 383 M
Deuda—
Año 8Gs. 692,6 M
ValorGs. 1094,9 M
PatrimonioGs. 1094,9 M
Flujo acum.Gs. 437,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 791,1 M
ValorGs. 1138,6 M
PatrimonioGs. 1138,6 M
Flujo acum.Gs. 492,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 891,4 M
ValorGs. 1184,2 M
PatrimonioGs. 1184,2 M
Flujo acum.Gs. 547,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 54,7 M	—	Gs. 832 M	Gs. 46,7 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 109,4 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 134,7 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 224,1 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 218,9 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 314,8 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 406,9 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 500,6 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 595,8 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 437,8 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 692,6 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 492,5 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 791,1 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 891,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 640 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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