Descripción

VENDO !! Hermosa Quinta ???? En San Bernardino ????816 m2 ????240 m2 de construcción ???? 2 Habitaciones amplias con AA ???? 3 Baños ????Living Cocina Equipada Amplio Patio con Piscina Quincho Techado con Parrilla y Tatakua Capacidad para estacionar varios vehículos

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,5%

Precio estimado (240 m²)

≈ Gs. 698,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 9,6 M/mes

Basado en 21.539 anuncios de venta y 9.094 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.176.471/mes

ROI15%

Cap rate15,8%

Rent. bruta16,6%

Rent. neta15%

Recupero6,7 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,2 M/mes

Tu escenario vs. Central

Rent. bruta: 16,6%zona: 16,5%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+21,7%
Alquiler: ≈ Gs. 11,8 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+22,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 125,6 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 134,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 295,1 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 268,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 466 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 402,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 638,4 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 536,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 812,2 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 670,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 987,7 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 804,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 1164,9 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 938,8 M
Deuda—
Año 8Gs. 1343,7 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 1072,9 M
Deuda—
Año 9Gs. 1524,4 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 1207,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 1706,9 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 1341,2 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 134,1 M	—	Gs. 884 M	Gs. 125,6 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 268,2 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 295,1 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 402,4 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 466 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 536,5 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 638,4 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 670,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 812,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 804,7 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 987,7 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 938,8 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 1164,9 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 1072,9 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1343,7 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 1207,1 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1524,4 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 1341,2 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1706,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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