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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN LORENZO - ZONA COMERCIAL

San Lorenzoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 500.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 1,2 M/m²≈ US$ 68,5 k

416 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 997 k/m²

Mediana zonaGs. 954 k/m²

4% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 396.745.000

≈ US$ 65.545

Rango estimadoGs. 358,5 M–Gs. 405,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta sobre avenida de alto tránsito en San Lorenzo Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas comerciales con mayor crecimiento de San Lorenzo. Ubicado sobre la Avda. Fernando de Pinedo, entre Elena de García y José Balmaceda, este terreno cuenta con una ubicación estratégica, ideal para el desarrollo de proyectos comerciales, corporativos o de servicios. Características: Frente este: 12.60 m. Contra frente este: 10.10 m. Fondo costado norte: 39 m. Fondo costado sur 38.17 m. Superficie: 416 m². Frente sobre avenida de importante circulación vehicular y peatonal. Entorno consolidado con comercios, oficinas, viviendas y servicios. Fácil acceso a las principales arterias de la ciudad. Su ubicación ofrece una excelente visibilidad y conectividad, convirtiéndolo en una opción ideal para la construcción de locales comerciales, showrooms, oficinas, consultorios, depósitos de distribución o un desarrollo de uso mixto. Invertí en un inmueble con gran potencial de valorización y aprovechá el constante crecimiento comercial de com. El Clasificado en Paraguay la zona. ¡Contactanos para más información y coordiná una visita! ID: 51456

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 416 m²

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 0	—	Gs. 520 M	Gs. -5 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 0	—	Gs. 540,8 M	Gs. 15,8 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 0	—	Gs. 562,4 M	Gs. 37,4 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 0	—	Gs. 584,9 M	Gs. 59,9 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 0	—	Gs. 608,3 M	Gs. 83,3 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 0	—	Gs. 632,7 M	Gs. 107,7 M
7	Gs. 658 M	Gs. 0	—	Gs. 658 M	Gs. 133 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 0	—	Gs. 684,3 M	Gs. 159,3 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 0	—	Gs. 711,7 M	Gs. 186,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 0	—	Gs. 740,1 M	Gs. 215,1 M