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1 / 9
VentaCasa

Venta de Departamentos Terminados en Ycuá Satí, Asunción

Centro, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.107.901.000

77% sobre la mediana

Gs. 11,5 M/m²Precio original: US$ 183.033

2Dormitorios
1Cocheras
97 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%48
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 11,5 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

77% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,3% anual
Alquiler estimadoGs. 3.986.000/mes

Valor recomendado

Gs. 626.580.000

≈ US$ 103.515

Rango estimadoGs. 395,3 M–Gs. 876,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! VENDO HERMOSO DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN EL EDIFICIO ANCORA El edificio Ancora se encuentra ubicado sobra la Avda. Santa Teresa esquina Cnel. Escurra, barrio Ykua Sati El departamento cuenta con: • 2 dormitorios, uno en suite • ⁠96,5 m2 propios • ⁠Baño familiar • ⁠Estar comedor y cocina integrados • ⁠Balcón • ⁠1 cochera • ⁠Piso 6 Amenities: • Estacionamiento de visitas • ⁠Co-working • ⁠Laundry • ⁠Gimnasio • ⁠Dos salones climatizados con parrilla • ⁠Terraza • ⁠Solárium • ⁠Piscina con borde infinito ID: 33167 Precio venta US$ 183.033

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
97 m²
Dormitorios
2
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 183.033
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.107.901.000

Ubicación

Barrio
Centro
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.786.700/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,6 años
Capital invertido
Gs. 1163,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 34,4 MAño 2: Gs. 125,9 MAño 3: Gs. 219,3 MAño 4: Gs. 314,6 MAño 5: Gs. 411,8 MAño 6: Gs. 511,2 MAño 7: Gs. 612,7 MAño 8: Gs. 716,5 MAño 9: Gs. 822,6 MAño 10: Gs. 931,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1152,2 MGs. 45,4 M—Gs. 1152,2 MGs. 34,4 M
2Gs. 1198,3 MGs. 90,9 M—Gs. 1198,3 MGs. 125,9 M
3Gs. 1246,2 MGs. 136,3 M—Gs. 1246,2 MGs. 219,3 M
4Gs. 1296,1 MGs. 181,8 M—Gs. 1296,1 MGs. 314,6 M
5Gs. 1347,9 MGs. 227,2 M—Gs. 1347,9 MGs. 411,8 M
6Gs. 1401,8 MGs. 272,6 M—Gs. 1401,8 MGs. 511,2 M
7Gs. 1457,9 MGs. 318,1 M—Gs. 1457,9 MGs. 612,7 M
8Gs. 1516,2 MGs. 363,5 M—Gs. 1516,2 MGs. 716,5 M
9Gs. 1576,9 MGs. 409 M—Gs. 1576,9 MGs. 822,6 M
10Gs. 1640 MGs. 454,4 M—Gs. 1640 MGs. 931,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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