ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Chalet de 2 habitaciones en Picada Villa Elisa

Picada, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 350.000.000

62% bajo la mediana

Gs. 729,2 k/m²≈ US$ 57,8 k

2Dormitorios

1Baños

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 729 k/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

62% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.29,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.560.000/mes

Valor recomendado

Gs. 924.592.000

≈ US$ 152.749

Rango estimadoGs. 769,5 M–Gs. 1606,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO chalet en amplio terreno en barrio Picada, Villa Elisa. ▪︎ Terreno: 12x40 480 mts2. Cuenta con: - 2 dormitorios. - 1 baño. - Amplia sala. - Cocina y comedor. - Amplio patio trasero y delantero. - Amplia cochera. Titulo listo para transferir. #villaelisa #venta #barriopicada #enventa #paraguay #central

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Barrio: Picada
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.132.000/mes

ROI26,6%

Cap rate27,9%

Rent. bruta29,3%

Rent. neta26,6%

Recupero3,8 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 97,6 M	—	Gs. 364 M	Gs. 94,1 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 195,2 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 206,2 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 292,8 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 319 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 390,3 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 432,3 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 487,9 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 546,2 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 585,5 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 660,9 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 683,1 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 776,2 M
8	Gs. 479 M	Gs. 780,7 M	—	Gs. 479 M	Gs. 892,2 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 878,3 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 1008,9 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 975,8 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 1126,4 M