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VentaDepartamento

VENTA-DEPARTAMENTO EN POZO LUQUE-PARAGUAY

Villa Policial, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 236.067.000

10% bajo la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 39.000

1Dormitorios

1Baños

29 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%72

Ubicación 25%63

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 1.854.000/mes

Valor recomendado

Gs. 261.672.000

≈ US$ 43.230

Rango estimadoGs. 232,8 M–Gs. 271 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA-DEPARTAMENTO EN POZO LUQUE-PARAGUAY 🏗️ ¡Pre-lanzamiento de Porta 3! 📍Luque-, Paraguay Es un espacio pensado para quienes buscan combinar comodidad, estilo y accesibilidad en un solo lugar. Diseño innovador y funcional con espacios modernos que se adaptan a tu ritmo de vida. Con una excelente ubicación en la zona CIT y amenities pensados para tu comodidad: Piscina, Quincho, Coworking, gimnasio interior, laundry, solarium. Características del proyecto 🔹 Ideal para inversores de renta 📌 Ubicado estratégicamente en el límite con Luque y Fernando de la Mora, a 10 min del eje corporativo. 🏢 70 departamentos: ✔️ Monoambientes de 30 m² con balcón ✔️ 1 dormitorio de 38 y 41 m² ✨ Amenities exclusivos en el 8vo piso: ✅ Terraza y quincho climatizado ✅ Piscina, gimnasio y coworking ✅ Lavandería ✅ Generador de áreas comunes ✅ Monitoreo y seguridad. Caracteristicas de la unidad: El departamento se entrega Semiamoblado Sup: 28,82 m2 Ubicado en piso 7, Unidad 702 👩🍳 Cocina amoblada y equipada con anafe, horno empotrado y purificador. - Sala - Dormitorio con Placard 🛁 Baño - Ambiente Climatizado - Termocalefon. - Balcón Cochera Opcional: USD 11.000 Inversión: USD 39.000, 📊 Rentabilidad proyectada: ✔️ 7-8% en alquiler tradicional ✔️ Hasta 11% en alquiler temporal 🚀 Obra inicia en abril 2025 La obra finaliza a fines del año 2026 📲 ¡Agendá tu reunión personalizada hoy mismo! ° Financiación Propia opcional Ubicación; https://maps.app.goo.gl/4HZ13CqcHQS8oYSb9 ID: 143097001-73

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 29 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 39.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 236.067.000

Ubicación

Barrio: Villa Policial
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 1.761.300/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 247,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 245,5 M	Gs. 21,1 M	—	Gs. 245,5 M	Gs. 18,8 M
2	Gs. 255,3 M	Gs. 42,3 M	—	Gs. 255,3 M	Gs. 49,7 M
3	Gs. 265,5 M	Gs. 63,4 M	—	Gs. 265,5 M	Gs. 81,1 M
4	Gs. 276,2 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 276,2 M	Gs. 112,8 M
5	Gs. 287,2 M	Gs. 105,7 M	—	Gs. 287,2 M	Gs. 145 M
6	Gs. 298,7 M	Gs. 126,8 M	—	Gs. 298,7 M	Gs. 177,6 M
7	Gs. 310,6 M	Gs. 147,9 M	—	Gs. 310,6 M	Gs. 210,7 M
8	Gs. 323,1 M	Gs. 169,1 M	—	Gs. 323,1 M	Gs. 244,3 M
9	Gs. 336 M	Gs. 190,2 M	—	Gs. 336 M	Gs. 278,3 M
10	Gs. 349,4 M	Gs. 211,4 M	—	Gs. 349,4 M	Gs. 312,9 M