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VentaCasa

En Venta Casa a Refaccionar San Vicente Asunción ID 40508

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 699.000.000

31% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 115,5 k

2Dormitorios
1Baños
150 m²Construidos
365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²
Mediana zonaGs. 6,8 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,1% anual
Alquiler estimadoGs. 6.492.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.015.140.000

≈ US$ 167.708

Rango estimadoGs. 905,5 M–Gs. 1443,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO TERRENO CON CASA A REFACCIONAR EN SAN Clasipar.com anuncios clasificados gratis VICENTE Ubicado: Mayor Gardel c/ Manuel Gondra 2486, San Vicente, Asunción A 6min de la Univerdiad Catolina A 3 min de colegios como Alpha College, Colegio Palomino Supermercados y Hospitales cerca Superficie 365 m2 Construccion 150m2 Cuenta con: 2 dormitorios 1 Habitacion suite 1 Baño lavadero patio Quincho Inversión 699.000.000 apto para credito bancario

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
365 m²
Construido
150 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 699.000.000

Ubicación

Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.167.471/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
Capital invertido
Gs. 734 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 67 MAño 2: Gs. 170,1 MAño 3: Gs. 274,4 MAño 4: Gs. 379,8 MAño 5: Gs. 486,5 MAño 6: Gs. 594,6 MAño 7: Gs. 704 MAño 8: Gs. 814,8 MAño 9: Gs. 927 MAño 10: Gs. 1040,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 727 MGs. 74 M—Gs. 727 MGs. 67 M
2Gs. 756 MGs. 148 M—Gs. 756 MGs. 170,1 M
3Gs. 786,3 MGs. 222 M—Gs. 786,3 MGs. 274,4 M
4Gs. 817,7 MGs. 296 M—Gs. 817,7 MGs. 379,8 M
5Gs. 850,4 MGs. 370 M—Gs. 850,4 MGs. 486,5 M
6Gs. 884,5 MGs. 444,1 M—Gs. 884,5 MGs. 594,6 M
7Gs. 919,8 MGs. 518,1 M—Gs. 919,8 MGs. 704 M
8Gs. 956,6 MGs. 592,1 M—Gs. 956,6 MGs. 814,8 M
9Gs. 994,9 MGs. 666,1 M—Gs. 994,9 MGs. 927 M
10Gs. 1034,7 MGs. 740,1 M—Gs. 1034,7 MGs. 1040,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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