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VentaDepósito

Depósito - Venta - Fernando De La Mora, Paraguay

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

En línea con la zona

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 264,3 k

550 m²Construidos

1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 13.504.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.600.000.000

≈ US$ 264.331

Rango estimadoGs. 1085,6 M–Gs. 1829,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 1.200 m²
Construido: 550 m²

Costos

Precio: Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.829.241/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 1680 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1664 M	Gs. 154 M	—	Gs. 1664 M	Gs. 138 M
2	Gs. 1730,6 M	Gs. 307,9 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 358,5 M
3	Gs. 1799,8 M	Gs. 461,9 M	—	Gs. 1799,8 M	Gs. 581,6 M
4	Gs. 1871,8 M	Gs. 615,8 M	—	Gs. 1871,8 M	Gs. 807,6 M
5	Gs. 1946,6 M	Gs. 769,8 M	—	Gs. 1946,6 M	Gs. 1036,4 M
6	Gs. 2024,5 M	Gs. 923,7 M	—	Gs. 2024,5 M	Gs. 1268,2 M
7	Gs. 2105,5 M	Gs. 1077,7 M	—	Gs. 2105,5 M	Gs. 1503,1 M
8	Gs. 2189,7 M	Gs. 1231,6 M	—	Gs. 2189,7 M	Gs. 1741,3 M
9	Gs. 2277,3 M	Gs. 1385,6 M	—	Gs. 2277,3 M	Gs. 1982,9 M
10	Gs. 2368,4 M	Gs. 1539,5 M	—	Gs. 2368,4 M	Gs. 2227,9 M