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VentaLocal comercial

PROPIEDAD SOBRE VICTOR HAEDO ENTRE INDEPENDENCIA NACIONAL Y NTRA. SRA. DE LA ASUNCIÓN – BA

Barrio La Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

116% sobre la mediana

Gs. 7,8 M/m²Precio original: US$ 550.000

2Baños
429 m²Construidos
283 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%36
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

116% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual
Alquiler estimadoGs. 8.580.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.538.653.000

≈ US$ 254.196

Rango estimadoGs. 1046,6 M–Gs. 2515 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

SUPERFICIE TERRENO: 283,305 M2 Frente Norte/contrafrente Sur: 18,70 mts. Fondo Costado Este/Oeste: 15,15 mts. CONSTRUCCIÓN: 429,00 M2 EDIFICACIÓN: Desarrollada en dos niveles. Planta Baja: 2 salones multiuso, 1 con depósito (galpón – ingreso de vehículo) y altillo, baño y kitchenette. Planta Alta: salones tipo oficinas, pasillo de distribución (4 oficinas + 2 baños). PRECIO: 550.000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
283 m²
Construido
429 m²
Baños
2

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio
Barrio La Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.151.000/mes
ROI2,8%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,7 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 64,5 MAño 2: Gs. 300,8 MAño 3: Gs. 542,7 MAño 4: Gs. 790,3 MAño 5: Gs. 1043,9 MAño 6: Gs. 1303,7 MAño 7: Gs. 1570 MAño 8: Gs. 1843,1 MAño 9: Gs. 2123,1 MAño 10: Gs. 2410,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 97,8 M—Gs. 3462,3 MGs. 64,5 M
2Gs. 3600,8 MGs. 195,6 M—Gs. 3600,8 MGs. 300,8 M
3Gs. 3744,8 MGs. 293,4 M—Gs. 3744,8 MGs. 542,7 M
4Gs. 3894,6 MGs. 391,2 M—Gs. 3894,6 MGs. 790,3 M
5Gs. 4050,4 MGs. 489,1 M—Gs. 4050,4 MGs. 1043,9 M
6Gs. 4212,4 MGs. 586,9 M—Gs. 4212,4 MGs. 1303,7 M
7Gs. 4380,9 MGs. 684,7 M—Gs. 4380,9 MGs. 1570 M
8Gs. 4556,2 MGs. 782,5 M—Gs. 4556,2 MGs. 1843,1 M
9Gs. 4738,4 MGs. 880,3 M—Gs. 4738,4 MGs. 2123,1 M
10Gs. 4928 MGs. 978,1 M—Gs. 4928 MGs. 2410,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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