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VentaCasa

Vendo Casa 75m2 3 Dorm en Barrio Mora Cue Luque - Muy Buen Estado

Barrio Mora Cue, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 650.000.000

84% sobre la mediana

Gs. 8,7 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

1Baños

3Cocheras

75 m²Construidos

401 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%62

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 8,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.098.000/mes

Valor recomendado

Gs. 352.941.000

≈ US$ 58.308

Rango estimadoGs. 352,9 M–Gs. 431,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad de vivienda propia en Barrio Mora Cue, Luque. Casa con excelente distribucion, amplio terreno y espacios ideales para la familia. FICHA TECNICA: - Terreno: 401 m2 (12 x 12) - Construccion: 75 m2 - Dormitorios: 3 - Banos: 1 (familiar) - Estacionamientos: 3 - Estado de conservacion: Muy Bueno - Piso: Loza DISTRIBUCION: - Sala y comedor integrados - Cocina integral funcional - Lavadero independiente - Hall de acceso - Sobrado al fondo de 5x3 m AMENIDADES: - Muralla perimetral en ambos costados y frente - 2 accesos peatonales - Entrada vehicular con espacio para 2 a 3 vehiculos IDEAL PARA: - Familias que buscan comodidad, seguridad y potencial de crecimiento ZONA: - Barrio Mora Cue, Luque, zona practica y bien ubicada Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45252

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 401 m²
Construido: 75 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mora Cue
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.942.935/mes

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Recupero19,3 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 35,3 M	—	Gs. 676 M	Gs. 28,8 M
2	Gs. 703 M	Gs. 70,6 M	—	Gs. 703 M	Gs. 91,2 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 154,6 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 141,3 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 219,2 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 176,6 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 284,9 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 211,9 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 351,8 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 247,2 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 420,1 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 282,5 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 489,6 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 560,5 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 353,2 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 632,8 M