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Casa en venta en… · 147 m² · Gs. 650.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

🏡✨ PROPIEDAD EN VENTA LUQUE, ZÁRATE ISLA 🌱 Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una de las zonas con mayor proyección de crecimiento de Luque. Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en Zárate Isla, a pocos minutos de importantes desarrollos residenciales como el Barrio Cerrado La Soñada y el Condominio Alterra, lo que la convierte en una opción ideal tanto para vivienda propia como para proyectos inmobiliarios o inversión a largo plazo. 📍 La propiedad se encuentra en una esquina, ofreciendo una mayor visibilidad, mejor acceso y múltiples posibilidades de aprovechamiento del terreno. 📐 Dimensiones del terreno: 14 metros x 35 metros 📏 Superficie total: 490 m². 🏠 Cuenta además con una construcción existente de aproximadamente 150 m², que puede ser utilizada como base para una remodelación, ampliación o bien para desarrollar un nuevo proyecto según las necesidades del comprador. 🌿 Ubicación privilegiada y de fácil acceso. ✅ A tan solo 5 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. ✅ A aproximadamente 20 minutos del Eje Corporativo de Asunción, Shopping del Sol, Paseo La Galería y principales centros comerciales y empresariales. ✅ A 1 km del asfalto principal, combinando tranquilidad con una excelente conectividad. ✅ Cercana al Cementerio Jardín Paraíso y a importantes desarrollos urbanísticos de la zona. ✅ Entorno residencial en constante expansión y valorización. 🌱 Ideal para diversos proyectos: 🌿Vivienda familiar. 🌿Complejo de departamentos o dúplex. 🌿Inversión para renta. 🌿Desarrollo comercial de pequeña escala. 🌿Compra estratégica para valorización futura. 📈 La creciente demanda de inmuebles en Zárate Isla, impulsada por nuevos barrios cerrados, condominios y mejoras en infraestructura, convierte a esta propiedad en una oportunidad única para quienes buscan asegurar su inversión en una zona con gran potencial de desarrollo. ✨ Invertí hoy en una ubicación con futuro y aprovechá todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer. 📲 Contactanos para más información y coordiná una visita.

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Resultado

Cash flowGs. 4.999.803/mes

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,4 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 9,7%zona: 12,5%−2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+0,6%
Alquiler: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 6,7 M−21,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 60 M	—	Gs. 676 M	Gs. 53,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 120 M	—	Gs. 703 M	Gs. 140,5 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 180 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 228,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 240 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 317,9 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 300 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 408,3 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 360 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 499,9 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 420 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 592,8 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 480 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 687,1 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 540 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 782,6 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 600 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 879,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 520 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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