
Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
a 150 mts de Coronel Martinez - casi Alejandro Guanes - Luque, Central, Paraguay
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
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Zárate Isla, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 550.000.000
19% bajo la medianaGs. 5,2 M/m²≈ US$ 92,4 k
Ubicación estratégica, confort total, proyección y crecimiento garantizados. Viví donde cada día suma valor a tu inversión y calidad de vida: en Zárate Isla, Luque, a solo 150 m de la Avda. Ykua Karanday, con acceso rápido al Eje Corporativo (20 min) y al Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. La zona se está consolidando como uno de los sectores residenciales de mayor crecimiento en el área metropolitana, con nuevos barrios, desarrollos y alta demanda en el mercado inmobiliario. 📍 Cercano a Rakiura Resort y Bourbon, dos de los polos sociales y recreativos más importantes de Luque, lo que impulsa actividad económica, servicios y plusvalía en toda la zona. 🏡 Detalles Funcionales Desarrollado en un terreno de 294,11 m² (6 m de frente x 49,30 m de largo) con 105 m² de construcción, este dúplex combina diseño práctico y confort en cada ambiente: *Planta Baja 2 dormitorios cómodos con buena iluminación y ventilación Baño completo Amplia sala comedor integrada Cocina independiente con amoblamiento instalado Quincho techado con parrilla ideal para reuniones Lavadero independiente cerrado con salida al amplio patio Gran patio posterior para expansión o proyectos al aire libre *Planta Alta Habitación principal en suite para tu total privacidad Extras que marcan la diferencia Aire acondicionado en todos los ambientes Sistema de alarma monitoreada con sensor de movimiento y cámara Cerco eléctrico perimetral Cochera con espacio para 2 vehículos APTO PARA CRÉDITO BANCARIO.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 572 M | Gs. 42,6 M | — | Gs. 572 M | Gs. 37,1 M |
| 2 | Gs. 594,9 M | Gs. 85,2 M | — | Gs. 594,9 M | Gs. 102,6 M |
| 3 | Gs. 618,7 M | Gs. 127,8 M | — | Gs. 618,7 M | Gs. 169 M |
| 4 | Gs. 643,4 M | Gs. 170,4 M | — | Gs. 643,4 M | Gs. 236,3 M |
| 5 | Gs. 669,2 M | Gs. 213 M | — | Gs. 669,2 M | Gs. 304,6 M |
| 6 | Gs. 695,9 M | Gs. 255,6 M | — | Gs. 695,9 M | Gs. 374 M |
| 7 | Gs. 723,8 M | Gs. 298,2 M | — | Gs. 723,8 M | Gs. 444,4 M |
| 8 | Gs. 752,7 M | Gs. 340,8 M | — | Gs. 752,7 M | Gs. 516 M |
| 9 | Gs. 782,8 M | Gs. 383,4 M | — | Gs. 782,8 M | Gs. 588,7 M |
| 10 | Gs. 814,1 M | Gs. 426 M | — | Gs. 814,1 M | Gs. 662,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 113.373
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
19% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 113.373
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada


Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada

Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada

Gs. 250.000.000
Gs. 4,2 M/m²
Isla Bogado, Luque