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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN CAPIATA

Capiatá - Costa Salinares, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 508.453.000

31% sobre la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 84.000

3Dormitorios
2Baños
100 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 2.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 387.042.000

≈ US$ 63.942

Rango estimadoGs. 355,4 M–Gs. 445 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU PRIMERA CASA CON CHE ROGA PORÃ EN CAPIATÁ - COSTA SALINARES Residencia de nivel superior con detalles de categoría, en un condominio moderno y seguro, ideal para tu familia. Excelente ubicación, acabados de calidad y una comunidad pensada para Todo lo que necesites está en Clasipar.com vivir mejor. ¡Agendá tu visita hoy! FICHA TÉCNICA - Tipo: Casa en condominio - Dormitorios: 3 - Baños: 2 - Superficie terreno: 360 m² - Superficie construida: 100 m² - Ciudad: Capiatá - Costa Salinares

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
100 m²
Dormitorios
3
Baños
2

Costos

Precio
US$ 84.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 508.453.000

Ubicación

Barrio
Capiatá - Costa Salinares
Ciudad
Capiatá
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.771.150/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
Capital invertido
Gs. 533,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 28,2 MAño 2: Gs. 82,6 MAño 3: Gs. 137,8 MAño 4: Gs. 194 MAño 5: Gs. 251 MAño 6: Gs. 309 MAño 7: Gs. 368 MAño 8: Gs. 428 MAño 9: Gs. 489,1 MAño 10: Gs. 551,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 528,8 MGs. 33,3 M—Gs. 528,8 MGs. 28,2 M
2Gs. 549,9 MGs. 66,5 M—Gs. 549,9 MGs. 82,6 M
3Gs. 571,9 MGs. 99,8 M—Gs. 571,9 MGs. 137,8 M
4Gs. 594,8 MGs. 133 M—Gs. 594,8 MGs. 194 M
5Gs. 618,6 MGs. 166,3 M—Gs. 618,6 MGs. 251 M
6Gs. 643,4 MGs. 199,5 M—Gs. 643,4 MGs. 309 M
7Gs. 669,1 MGs. 232,8 M—Gs. 669,1 MGs. 368 M
8Gs. 695,9 MGs. 266 M—Gs. 695,9 MGs. 428 M
9Gs. 723,7 MGs. 299,3 M—Gs. 723,7 MGs. 489,1 M
10Gs. 752,6 MGs. 332,5 M—Gs. 752,6 MGs. 551,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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