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VentaCasa

VENDO CASA EN CONDOMINIO EN CAPIATA

Capiatá - Costa Salinares, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 526.612.000

38% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 87.000

3Dormitorios

3Baños

105 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 3.063.000/mes

Valor recomendado

Gs. 380.435.000

≈ US$ 62.851

Rango estimadoGs. 349,5 M–Gs. 460,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

TU PRIMERA CASA CON CHE ROGA PORÃ EN CAPIATÁ - COSTA SALINARES La excelencia en vivienda familiar. Modelo más espacioso y completo, en un condominio moderno y seguro, pensado para toda la familia. Excelente ubicación, acabados de calidad y una comunidad pensada para vivir mejor. ¡Agendá tu visita hoy! FICHA TÉCNICA - Tipo: Casa en condominio - Dormitorios: 3 - Baños: 3 - Superficie terreno: 360 m² - Superficie construida: 105 m² - Ciudad: Capiatá - Costa Salinares

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 105 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 87.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 526.612.000

Ubicación

Barrio: Capiatá - Costa Salinares
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.909.850/mes

ROI6,3%

Cap rate6,6%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,3%

Recupero15,8 años

Capital invertido: Gs. 552,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 547,7 M	Gs. 34,9 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 29,7 M
2	Gs. 569,6 M	Gs. 69,8 M	—	Gs. 569,6 M	Gs. 86,5 M
3	Gs. 592,4 M	Gs. 104,8 M	—	Gs. 592,4 M	Gs. 144,2 M
4	Gs. 616,1 M	Gs. 139,7 M	—	Gs. 616,1 M	Gs. 202,8 M
5	Gs. 640,7 M	Gs. 174,6 M	—	Gs. 640,7 M	Gs. 262,4 M
6	Gs. 666,3 M	Gs. 209,5 M	—	Gs. 666,3 M	Gs. 322,9 M
7	Gs. 693 M	Gs. 244,4 M	—	Gs. 693 M	Gs. 384,5 M
8	Gs. 720,7 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 720,7 M	Gs. 447,1 M
9	Gs. 749,5 M	Gs. 314,3 M	—	Gs. 749,5 M	Gs. 510,9 M
10	Gs. 779,5 M	Gs. 349,2 M	—	Gs. 779,5 M	Gs. 575,8 M