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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA EN FERNANDO DE LA MORA Z NORTE!!

Barrio Santa María, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

18% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios

2Baños

3Cocheras

200 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%90

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.555.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.000.000

≈ US$ 157.773

Rango estimadoGs. 678,8 M–Gs. 972 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN ESQUINA EN FERNANDO DE LA MORA Z/ NORTE!! Sargento Castro esq. Paraguarí, a 50 mts. de la Av. Mcal. López, a 500 mts. del Paseo Royal Plaza-Gran Vía, límite con Asunción. Superficie del terreno 360 m2 (12x30) Superficie construida 200 m2 Características: Amplia sala / comedor. Baño social. Cocina independiente. 1 Habitación en suite. 2 Habitaciones secundarias. Baño familiar. Área de servicio completa. Quincho con parrilla. Patio. Garage hasta para 3 vehículos. Apta para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Barrio Santa María
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.277.250/mes

ROI7,7%

Cap rate8%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 55,5 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 151,5 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 190 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 248,9 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 347,6 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 447,8 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 380 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 549,4 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 443,3 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 652,5 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 506,6 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 757,3 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 569,9 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 863,7 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 633,3 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 971,8 M