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1 / 9
VentaCasa

Venta Acogedora Casa - Barrio Ita Enramada

Ita Enramada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 998.747.000

54% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 165.000

1Dormitorios
409 m²Construidos
409 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

54% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.15,4% anual
Alquiler estimadoGs. 12.819.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.150.748.000

≈ US$ 355.319

Rango estimadoGs. 1555 M–Gs. 2866,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡Venta de Espaciosa y Acogedora Casa Familiar en Planta Baja - Barrio Ita Enramada de Asunción. 📐Dimensiones: Terreno com. El Clasificado en Paraguay: 409 m2 Construidos: 280m2 Inversión: USD 180.000 Características principales: ▪️Jardín Frontal 🍃 ▪️ Estacionamiento para 3 vehículos 🚗 ▪️Amplia sala/estar comedor 🛋️, ▪️ Cocina con muebles 🍽️, ▪️Lavandería / Depósito 🪣🪜 ▪️ 1 dormitorio en suite 🛏️ ▪️2 dormitorios con baño compartido 🚿 ▪️Amplio Jardín Trasero ▪️Deck, Solarium Piscina ✔️Ubicación Estratégica: Clementino Ocampos 2344 c/ Monseñor Roa - Barrio Ita Enramada (Asunción) 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/w5AG19Q7kCuHKamt6 ✅ Apta para crédito bancario 🏦 y con documentación al día 📑.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
409 m²
Construido
409 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 165.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 998.747.000

Ubicación

Barrio
Ita Enramada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.178.050/mes
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rent. bruta15,4%
Rent. neta13,9%
Recupero7,2 años
Capital invertido
Gs. 1048,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 136,1 MAño 2: Gs. 323,8 MAño 3: Gs. 513,2 MAño 4: Gs. 704,3 MAño 5: Gs. 897,1 MAño 6: Gs. 1091,9 MAño 7: Gs. 1288,6 MAño 8: Gs. 1487,3 MAño 9: Gs. 1688,1 MAño 10: Gs. 1891,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1038,7 MGs. 146,1 M—Gs. 1038,7 MGs. 136,1 M
2Gs. 1080,2 MGs. 292,3 M—Gs. 1080,2 MGs. 323,8 M
3Gs. 1123,5 MGs. 438,4 M—Gs. 1123,5 MGs. 513,2 M
4Gs. 1168,4 MGs. 584,5 M—Gs. 1168,4 MGs. 704,3 M
5Gs. 1215,1 MGs. 730,7 M—Gs. 1215,1 MGs. 897,1 M
6Gs. 1263,7 MGs. 876,8 M—Gs. 1263,7 MGs. 1091,9 M
7Gs. 1314,3 MGs. 1023 M—Gs. 1314,3 MGs. 1288,6 M
8Gs. 1366,9 MGs. 1169,1 M—Gs. 1366,9 MGs. 1487,3 M
9Gs. 1421,5 MGs. 1315,2 M—Gs. 1421,5 MGs. 1688,1 M
10Gs. 1478,4 MGs. 1461,4 M—Gs. 1478,4 MGs. 1891,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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