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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Fernando De La Mora Ita Kaaguy Tte. Enciso cEmiliano R. Fern

Ita Kaaguy, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 690.000.000

49% bajo la mediana

Gs. 1,3 M/m²≈ US$ 114 k

1Dormitorios

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

49% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.20,1% anual

Alquiler estimadoGs. 11.584.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.360.669.000

≈ US$ 224.792

Rango estimadoGs. 1085,8 M–Gs. 1510,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex a estrenar con gran patio en el Barrio Ita Kaaguy de la ciudad de Fernando de la Mora Zona Sur, sobre la calle Tte. Enciso e/Emiliano R. Fernández y Sgto. Germán Cardozo, a 3 cuadras de la Avda. 11 de Setiembre y a 6 de la Calle Juan Leopardi, zona sumamente residencial que tiene cerca, Gimnasios, Centro Educativos, Bancos, Financieras, Cooperativa y Supermercados. Acceso tanto hacia Asunción como hacia San Lorenzo. Sup. Lote: 12 x 45 mts 540 mts2 - Construcción: 190 mts 2 Presenta las siguientes características: Planta baja: Acceso, sala con baño social Cocina amoblada y desayunador comedor integrado Amplio Patio costado y fondo Acceso vehicular y peatonal Planta Alta: 1 dormitorio con balcón 1 baño familiar 1 oficina o habitación pequeña Ubicación: https://maps.app.goo.gl/WY4b4mQ9EgAqdJg5A Precio: 690,000,000 ₲ Listing: 143036051-186 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 690,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 690.000.000

Ubicación

Barrio: Ita Kaaguy
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.004.950/mes

ROI18,2%

Cap rate19,1%

Rent. bruta20,1%

Rent. neta18,2%

Recupero5,5 años

Capital invertido: Gs. 724,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 717,6 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 717,6 M	Gs. 125,2 M
2	Gs. 746,3 M	Gs. 264,1 M	—	Gs. 746,3 M	Gs. 285,9 M
3	Gs. 776,2 M	Gs. 396,2 M	—	Gs. 776,2 M	Gs. 447,8 M
4	Gs. 807,2 M	Gs. 528,2 M	—	Gs. 807,2 M	Gs. 610,9 M
5	Gs. 839,5 M	Gs. 660,3 M	—	Gs. 839,5 M	Gs. 775,3 M
6	Gs. 873,1 M	Gs. 792,4 M	—	Gs. 873,1 M	Gs. 940,9 M
7	Gs. 908 M	Gs. 924,4 M	—	Gs. 908 M	Gs. 1107,9 M
8	Gs. 944,3 M	Gs. 1056,5 M	—	Gs. 944,3 M	Gs. 1276,3 M
9	Gs. 982,1 M	Gs. 1188,5 M	—	Gs. 982,1 M	Gs. 1446,1 M
10	Gs. 1021,4 M	Gs. 1320,6 M	—	Gs. 1021,4 M	Gs. 1617,5 M