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O'Leary, Ciudad del Esteubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 803.691.000
16% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 135.000
𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 𝗘𝗗𝗜𝗙𝗜𝗖𝗜𝗢 𝗣𝗔𝗥𝗔 𝗜𝗡𝗩𝗘𝗥𝗦𝗜𝗢́𝗡 𝗕𝗔𝗥𝗥𝗜𝗢 𝗖𝗔𝗧𝗘𝗗𝗥𝗔𝗟, 𝗖𝗜𝗨𝗗𝗔𝗗 𝗗𝗘𝗟 𝗘𝗦𝗧𝗘 𝗔 𝘀𝗼𝗹𝗼 𝟮𝟲𝟬 𝗺𝗲𝘁𝗿𝗼𝘀 𝗱𝗲𝗹 𝗳𝘂𝘁𝘂𝗿𝗼 𝗖𝗘𝗟𝗟 𝗦𝗛𝗢𝗣 Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Ciudad del Este, a solo 5 minutos del microcentro. Proyecto preparado para ampliación de hasta 5 pisos✨ 𝗖𝗲𝗿𝗰𝗮𝗻𝗶́𝗮𝘀: Hotel Casino Acaray, Instituto Gastronómico IGA, Iglesia Catedral, edificio Ali 📍 A 60 mts de la Av. Carlos A. López 📍A 130 mts de la Av. 11 de setiembre 📍 A 500 mts del Shopping China, Shopping París y Shopping del Este 𝗗𝗲𝘀𝗰𝗿𝗶𝗽𝗰𝗶𝗼́𝗻: ✔ 4 departamentos actualmente alquilados ✔ Generando rentabilidad inmediata ✔ Amplio estacionamiento compartido ✔ Propiedad titulada ✔ Terreno de 295 m² 7.300 cm2 Ideal para inversores que buscan renta activa y potencial de crecimiento futuro!
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ciudad del Este
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 835,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 835,8 M | Gs. -8 M |
| 2 | Gs. 869,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 869,3 M | Gs. 25,4 M |
| 3 | Gs. 904 M | Gs. 0 | — | Gs. 904 M | Gs. 60,2 M |
| 4 | Gs. 940,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 940,2 M | Gs. 96,3 M |
| 5 | Gs. 977,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 977,8 M | Gs. 133,9 M |
| 6 | Gs. 1016,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1016,9 M | Gs. 173 M |
| 7 | Gs. 1057,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1057,6 M | Gs. 213,7 M |
| 8 | Gs. 1099,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1099,9 M | Gs. 256 M |
| 9 | Gs. 1143,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1143,9 M | Gs. 300 M |
| 10 | Gs. 1189,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1189,7 M | Gs. 345,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 4.762.614.000
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 160.143
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 160.143
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 350.000.000
Gs. 972,2 k/m²
Ciudad del Este
Ubicación aproximada
Gs. 1.960.000.000
San Isidro, Ciudad del Este
≈ Gs. 2.678.970.000
Sobre Ruta 2 Km, Ciudad del Este
