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VentaDúplex

VENDO AMPLÍO DÚPLEX A ESTRENAR EN MARIANO ROQUE ALONSO ¡OPORTUNIDAD ÚNICA!

Monseñor Bogarin, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 535.000.000

En línea con la zona

Gs. 4,7 M/m²≈ US$ 88,4 k

3Dormitorios

1Baños

115 m²Construidos

127 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%60

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%72

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

En línea con la zona

Rentabilidad bruta est.6,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.973.000/mes

Valor recomendado

Gs. 535.382.000

≈ US$ 88.449

Rango estimadoGs. 531,3 M–Gs. 596,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Amplio Dúplex a estrenar en Mariano Roque Alonso ¡Oportunidad Única! -Características principales: Superficie de Construcción:115 M2 Superficie de Terreno: 10.60 x 12: 127 M2 Planta Baja 1 Habitación 1 Baño social Quincho con parrilla Cocina semi amoblada con desyunador de granito -Cocina premium: - Muebles de primera calidad. - Mesa de granito resistente y elegante. - Purificador de aire integrado. -Comodidades adicionales: - Termocalefón eléctrico para agua caliente. - Diseño funcional y moderno. Planta Alta -3 Habitaciones, 1 en suite -1 baño social - Sala estar Portón corredizo automatizado. Parrilla + jardín de buen tamaño al frente de la propiedad. Muebles de cocina de 1ra, mesadas de granito, anafe vitrocerámico, purificador de aire de cocina. Termo calefón eléctrico. Apto para Financiación Bancaria. Tenemos contrato con Banco Itaú (no exclusivo: podemos operar con el banco de tu elección) Ctas ctes catastrales individuales en trámite. -Ubicación privilegiada: - Zona residencial en Mariano Roque Alonso, con fácil acceso a servicios y rutas principales. -Perfecto para familias o inversores! Precio: 535.000.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 127 m²
Construido: 115 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 535.000.000

Ubicación

Barrio: Monseñor Bogarin
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.824.163/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 561,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 556,4 M	Gs. 33,9 M	—	Gs. 556,4 M	Gs. 28,5 M
2	Gs. 578,7 M	Gs. 67,8 M	—	Gs. 578,7 M	Gs. 84,7 M
3	Gs. 601,8 M	Gs. 101,7 M	—	Gs. 601,8 M	Gs. 141,7 M
4	Gs. 625,9 M	Gs. 135,6 M	—	Gs. 625,9 M	Gs. 199,7 M
5	Gs. 650,9 M	Gs. 169,4 M	—	Gs. 650,9 M	Gs. 258,6 M
6	Gs. 676,9 M	Gs. 203,3 M	—	Gs. 676,9 M	Gs. 318,5 M
7	Gs. 704 M	Gs. 237,2 M	—	Gs. 704 M	Gs. 379,5 M
8	Gs. 732,2 M	Gs. 271,1 M	—	Gs. 732,2 M	Gs. 441,6 M
9	Gs. 761,5 M	Gs. 305 M	—	Gs. 761,5 M	Gs. 504,7 M
10	Gs. 791,9 M	Gs. 338,9 M	—	Gs. 791,9 M	Gs. 569,1 M