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DEPARTAMENTO 1D EDIFICIO… · 40 m² · US$ 50.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 5,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,3%

Precio estimado (40 m²)

≈ Gs. 236,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,4 M/mes

Basado en 92 anuncios de venta y 57 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 2.375.000/mes

Cash flow

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Recupero10,9 años

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Capital invertido: Gs. 310,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,4 M/mes

Tu escenario vs. General Díaz

Rent. bruta: 10,1%zona: 7,3%+2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+25%
Alquiler: ≈ Gs. 2,5 Mzona: ≈ Gs. 1,4 M+73,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,5 M
ValorGs. 307,9 M
PatrimonioGs. 307,9 M
Flujo acum.Gs. 28,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 66,4 M
ValorGs. 320,2 M
PatrimonioGs. 320,2 M
Flujo acum.Gs. 57 M
Deuda—
Año 3Gs. 107,7 M
ValorGs. 333 M
PatrimonioGs. 333 M
Flujo acum.Gs. 85,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 149,5 M
ValorGs. 346,3 M
PatrimonioGs. 346,3 M
Flujo acum.Gs. 114 M
Deuda—
Año 5Gs. 191,8 M
ValorGs. 360,2 M
PatrimonioGs. 360,2 M
Flujo acum.Gs. 142,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 234,7 M
ValorGs. 374,6 M
PatrimonioGs. 374,6 M
Flujo acum.Gs. 171 M
Deuda—
Año 7Gs. 278,2 M
ValorGs. 389,5 M
PatrimonioGs. 389,5 M
Flujo acum.Gs. 199,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 322,3 M
ValorGs. 405,1 M
PatrimonioGs. 405,1 M
Flujo acum.Gs. 228 M
Deuda—
Año 9Gs. 367 M
ValorGs. 421,3 M
PatrimonioGs. 421,3 M
Flujo acum.Gs. 256,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 412,4 M
ValorGs. 438,2 M
PatrimonioGs. 438,2 M
Flujo acum.Gs. 285 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 307,9 M	Gs. 28,5 M	—	Gs. 307,9 M	Gs. 25,5 M
2	Gs. 320,2 M	Gs. 57 M	—	Gs. 320,2 M	Gs. 66,4 M
3	Gs. 333 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 333 M	Gs. 107,7 M
4	Gs. 346,3 M	Gs. 114 M	—	Gs. 346,3 M	Gs. 149,5 M
5	Gs. 360,2 M	Gs. 142,5 M	—	Gs. 360,2 M	Gs. 191,8 M
6	Gs. 374,6 M	Gs. 171 M	—	Gs. 374,6 M	Gs. 234,7 M
7	Gs. 389,5 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 389,5 M	Gs. 278,2 M
8	Gs. 405,1 M	Gs. 228 M	—	Gs. 405,1 M	Gs. 322,3 M
9	Gs. 421,3 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 421,3 M	Gs. 367 M
10	Gs. 438,2 M	Gs. 285 M	—	Gs. 438,2 M	Gs. 412,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 236,8 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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