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VentaCasa

VENDO TERRENO CON CASA EN BARRIO JARA SOBRE LA CALLE PITIANTUTA

Barrio Jara, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,1 M/m²Precio original: US$ 330.000

2Dormitorios
5Baños
389 m²Construidos
595 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%77
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 5,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,2% anual
Alquiler estimadoGs. 12.048.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.045.577.000

≈ US$ 337.944

Rango estimadoGs. 1672,4 M–Gs. 2726,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO TERRENO CON CASA EN BARRIO JARA SOBRE LA CALLE PITIANTUTA, ASUNCION Pitiantuta casi Juan de Salazar 642, Mcal. López, Asunción Terreno 595 m2 Superficie construida 389 m2 Dormitorios 5 Baños 5 Ubicado sobre la calle Pitiantuta c/ Juan de Salazar, a 350m de la Av. España y la Av. Brasilia con Clasipar.com rápido acceso a supermercados, colegios, universidades, sanatorios y locales comerciales. Este terreno cuenta con 11,25 metros de frente al oeste y 11,21 metros de contrafrente al este, con un fondo de 54 metros. Totalizando una superficie de 595 m². La construcción cuenta con 389 m² a remodelar o demoler. Zona de regulación: AR3 A, con potencial de crecimiento en altura 5 plantas o 15 metros. Ideal para residencia, dúplex u otros proyectos. Ubicado en una zona residencial y con excelente accesibilidad, es una oportunidad perfecta para inversión. Inversión: USD 330.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ub262i7SQBfMoJrS9 Agendá tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
595 m²
Construido
389 m²
Dormitorios
2
Baños
5

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Barrio Jara
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.445.600/mes
ROI6,5%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,3 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117,4 MAño 2: Gs. 337,8 MAño 3: Gs. 561,6 MAño 4: Gs. 788,8 MAño 5: Gs. 1019,6 MAño 6: Gs. 1254,2 MAño 7: Gs. 1492,6 MAño 8: Gs. 1735,1 MAño 9: Gs. 1981,8 MAño 10: Gs. 2232,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 137,3 M—Gs. 2077,4 MGs. 117,4 M
2Gs. 2160,5 MGs. 274,7 M—Gs. 2160,5 MGs. 337,8 M
3Gs. 2246,9 MGs. 412 M—Gs. 2246,9 MGs. 561,6 M
4Gs. 2336,8 MGs. 549,4 M—Gs. 2336,8 MGs. 788,8 M
5Gs. 2430,3 MGs. 686,7 M—Gs. 2430,3 MGs. 1019,6 M
6Gs. 2527,5 MGs. 824,1 M—Gs. 2527,5 MGs. 1254,2 M
7Gs. 2628,6 MGs. 961,4 M—Gs. 2628,6 MGs. 1492,6 M
8Gs. 2733,7 MGs. 1098,8 M—Gs. 2733,7 MGs. 1735,1 M
9Gs. 2843,1 MGs. 1236,1 M—Gs. 2843,1 MGs. 1981,8 M
10Gs. 2956,8 MGs. 1373,5 M—Gs. 2956,8 MGs. 2232,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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