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VentaCasa

OPORTUNIDAD UNICA EN EL MERCADO!: RESIDENCIA SEMI NUEVA PREMIUN EN B° HERRERA

Herrera, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 3.510.746.000

41% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²Precio original: US$ 580.000

4Dormitorios

700 m²Construidos

540 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%11

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

41% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 22.598.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.497.016.000

≈ US$ 412.525

Rango estimadoGs. 1508,9 M–Gs. 4104,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad Única en el Mercado! Residencia Seminueva Premium En barrio Herrera – 700 m² construidos Terreno de 12 x 45 m | 540 m2 USD. 580.000 Imponente residencia de alta gama, ideal para quienes buscan amplitud, confort y calidad constructiva. Ubicada en zona residencial. en el barrio Herrera de Asunción, zona consolidada, a cuadras del eje corporativo y de importantes centros comerciales y colegios. Esta propiedad ofrece: Planta Baja: Garaje techado para 4 vehículos, sala con baño social, comedor y cocina amplia totalmente equipada. Suite de huéspedes con baño, oficina/sala de juegos, gimnasio climatizado de 70 m², sala de TV, quincho con parrilla y mesa para 16 personas, piscina, baño exterior, lavadero completo, depósito/pieza de servicio. Planta Alta: 4 dormitorios en suite con baño privado y vestidor (2 máster suites con doble vestidor y baño c/hidromasaje). Todos con balcón interno y vista al patio y piscina. Escalera interna de madera noble, sala técnica, tanque de agua de 2.000 L, climatización total por split, sistema de alarma, circuito cerrado, portero visor e instalación lista para generador. Se incluyen los muebles del quincho y los muebles de la cocina con doble horno, hornalla, freidora, extractor entre otros. ¡Acepta inmueble o vehículo como parte de pago! Invertí en calidad de vida y en una propiedad de primera línea. Contáctanos ya! Id: 35824

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 540 m²
Construido: 700 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 580.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.510.746.000

Ubicación

Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 21.468.100/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 3686,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3651,2 M	Gs. 257,6 M	—	Gs. 3651,2 M	Gs. 222,5 M
2	Gs. 3797,2 M	Gs. 515,2 M	—	Gs. 3797,2 M	Gs. 626,2 M
3	Gs. 3949,1 M	Gs. 772,9 M	—	Gs. 3949,1 M	Gs. 1035,7 M
4	Gs. 4107,1 M	Gs. 1030,5 M	—	Gs. 4107,1 M	Gs. 1451,3 M
5	Gs. 4271,4 M	Gs. 1288,1 M	—	Gs. 4271,4 M	Gs. 1873,2 M
6	Gs. 4442,2 M	Gs. 1545,7 M	—	Gs. 4442,2 M	Gs. 2301,6 M
7	Gs. 4619,9 M	Gs. 1803,3 M	—	Gs. 4619,9 M	Gs. 2736,9 M
8	Gs. 4804,7 M	Gs. 2060,9 M	—	Gs. 4804,7 M	Gs. 3179,4 M
9	Gs. 4996,9 M	Gs. 2318,6 M	—	Gs. 4996,9 M	Gs. 3629,2 M
10	Gs. 5196,8 M	Gs. 2576,2 M	—	Gs. 5196,8 M	Gs. 4086,7 M