Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Moderna residencia con… · 390 m² · US$ 397.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (390 m²)

≈ Gs. 520 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 18,6 M/mes

Basado en 7.565 anuncios de venta y 541 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 22.230.000/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 2474,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,2 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 6 Mzona: ≈ Gs. 1,3 M+353,2%
Alquiler: ≈ Gs. 23,4 Mzona: ≈ Gs. 18,6 M+26%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 243,2 M
ValorGs. 2450,8 M
PatrimonioGs. 2450,8 M
Flujo acum.Gs. 266,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 608 M
ValorGs. 2548,9 M
PatrimonioGs. 2548,9 M
Flujo acum.Gs. 533,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 976,7 M
ValorGs. 2650,8 M
PatrimonioGs. 2650,8 M
Flujo acum.Gs. 800,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 1349,5 M
ValorGs. 2756,8 M
PatrimonioGs. 2756,8 M
Flujo acum.Gs. 1067 M
Deuda—
Año 5Gs. 1726,5 M
ValorGs. 2867,1 M
PatrimonioGs. 2867,1 M
Flujo acum.Gs. 1333,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 2108 M
ValorGs. 2981,8 M
PatrimonioGs. 2981,8 M
Flujo acum.Gs. 1600,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 2494 M
ValorGs. 3101,1 M
PatrimonioGs. 3101,1 M
Flujo acum.Gs. 1867,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 2884,8 M
ValorGs. 3225,1 M
PatrimonioGs. 3225,1 M
Flujo acum.Gs. 2134,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 3280,6 M
ValorGs. 3354,1 M
PatrimonioGs. 3354,1 M
Flujo acum.Gs. 2400,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 3681,5 M
ValorGs. 3488,3 M
PatrimonioGs. 3488,3 M
Flujo acum.Gs. 2667,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2450,8 M	Gs. 266,8 M	—	Gs. 2450,8 M	Gs. 243,2 M
2	Gs. 2548,9 M	Gs. 533,5 M	—	Gs. 2548,9 M	Gs. 608 M
3	Gs. 2650,8 M	Gs. 800,3 M	—	Gs. 2650,8 M	Gs. 976,7 M
4	Gs. 2756,8 M	Gs. 1067 M	—	Gs. 2756,8 M	Gs. 1349,5 M
5	Gs. 2867,1 M	Gs. 1333,8 M	—	Gs. 2867,1 M	Gs. 1726,5 M
6	Gs. 2981,8 M	Gs. 1600,6 M	—	Gs. 2981,8 M	Gs. 2108 M
7	Gs. 3101,1 M	Gs. 1867,3 M	—	Gs. 3101,1 M	Gs. 2494 M
8	Gs. 3225,1 M	Gs. 2134,1 M	—	Gs. 3225,1 M	Gs. 2884,8 M
9	Gs. 3354,1 M	Gs. 2400,8 M	—	Gs. 3354,1 M	Gs. 3280,6 M
10	Gs. 3488,3 M	Gs. 2667,6 M	—	Gs. 3488,3 M	Gs. 3681,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1885,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 14,1 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →