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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA EN BARRIO BELLA VISTA ZONA IPS CENTRAL!!

IPS Central, Asunción

Nuevo

Gs. 1.450.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²≈ US$ 239,6 k

2Dormitorios
240 m²Construidos
375 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%66
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.333.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.395.472.000

≈ US$ 230.542

Rango estimadoGs. 1205,3 M–Gs. 1773,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO CASA EN ESQUINA EN BARRIO BELLA VISTA ZONA IPS CENTRAL!! Dr. Andrés Gubetich esquina Prof. Silvia Enciso, a 150 mts. del Colegio Alemán Concordia, a 200 mts. del IPS Central. Superficie del terreno 375 m2 (15x25) Superficie construida 240 m2 Características: Casa principal (150 m2) a refaccionar o demoler. 2 Departamentos nuevos (45 m2) de 2 dormitorios con baño. Todas las unidades actualmente generando renta.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
375 m²
Construido
240 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
Gs. 1.450.000.000

Ubicación

Barrio
IPS Central
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.966.666/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,2 años
Capital invertido
Gs. 1522,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,1 MAño 2: Gs. 213 MAño 3: Gs. 359,4 MAño 4: Gs. 508,2 MAño 5: Gs. 659,6 MAño 6: Gs. 813,8 MAño 7: Gs. 970,8 MAño 8: Gs. 1130,7 MAño 9: Gs. 1293,7 MAño 10: Gs. 1459,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1508 MGs. 83,6 M—Gs. 1508 MGs. 69,1 M
2Gs. 1568,3 MGs. 167,2 M—Gs. 1568,3 MGs. 213 M
3Gs. 1631,1 MGs. 250,8 M—Gs. 1631,1 MGs. 359,4 M
4Gs. 1696,3 MGs. 334,4 M—Gs. 1696,3 MGs. 508,2 M
5Gs. 1764,1 MGs. 418 M—Gs. 1764,1 MGs. 659,6 M
6Gs. 1834,7 MGs. 501,6 M—Gs. 1834,7 MGs. 813,8 M
7Gs. 1908,1 MGs. 585,2 M—Gs. 1908,1 MGs. 970,8 M
8Gs. 1984,4 MGs. 668,8 M—Gs. 1984,4 MGs. 1130,7 M
9Gs. 2063,8 MGs. 752,4 M—Gs. 2063,8 MGs. 1293,7 M
10Gs. 2146,4 MGs. 836 M—Gs. 2146,4 MGs. 1459,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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