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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO EN PARQUE ELISA DE LA CIUDAD DE VILLA ELISA

Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 235.000.000

≈ US$ 39,5 k

2Dormitorios

1Cocheras

Descripción

PARQUE ELISA: nuevo complejo de departamentos en Villa Elisa con criterio de barrio cerrado y muy seguro, espacios confortables con acabados de primera calidad, areas verdes y de esparcimiento, fantastica ubicacion, 3 accesos con salida de calle a calle * 2 dormitorios * Cocina con desayunador * Sala de estar con salida a un amplio balcon con parrilla privada * Comedor * Baño * 1 Cochera incluida Amenities: (esta parte de la Todo lo que necesites está en Clasipar.com obra estaria culminada entre mayo o junio del 2021) * Quincho * Piscina * Parque * Espacios verdes * Guarderia. La compra seria con rentabilidad del 9%, ya que se encuentra alquilada por Gs. 1.800.000 (vencimiento del contrato de alquiler es en octubre del 2021). Es una oportunidad unica de inversion!!

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,1%

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Basado en 1.298 anuncios de venta y 279 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

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Parámetros

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Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

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80%Gs. 188 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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Propiedades similares

Confianza del análisis

Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.

Limitada

Solo 12 comparables útiles o una ubicación amplia; el resultado es orientativo.

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 235.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 5 ene. 2021
Última actividad en la fuente: 9 ago. 2026

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%65

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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