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VentaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN BARRIO LOS LAURELES

Barrio Los Laureles, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.329.155.000

122% sobre la mediana

Gs. 12,3 M/m²Precio original: US$ 550.000

3Dormitorios
270 m²Construidos
1.016 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%35
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

122% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3% anual
Alquiler estimadoGs. 8.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.501.710.000

≈ US$ 248.093

Rango estimadoGs. 1368,7 M–Gs. 1674,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENTA DE CASA, GRAN OPORTUNIDAD EN BARRIO LOS LAURELES GRAN OPORTUNIDAD EN BARRIO LOS LAURELES | Isaac Kostianovsky A 4 cuadras de Casa Rica A 3 cuadras de la Plaza Pedro Juan Caballero Casa a refaccionar con excelente potencial en una zona estratégica y de gran proyección. -Terreno: 1.015,57 m² -Construcción: 270m2 La casa cuenta con una sólida estructura de paredes y techos con amplios ambientes. Características: -3 habitaciones (1 en suite) -Baño familiar + baño social -Sala amplia con hermosa chimenea -Escritorio -Cocina independiente -Comedor -Área de servicio con baño y habitación -Amplio patio -Quincho con baño y habitación -Corredores internos 44594 Ideal para vivienda familiar o inversión inmobiliaria en una de las zonas más valorizadas. Agenda tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.016 m²
Construido
270 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 550.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.329.155.000

Ubicación

Barrio
Barrio Los Laureles
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.837.500/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,7%
Recupero37,2 años
Capital invertido
Gs. 3495,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 60,8 MAño 2: Gs. 293,3 MAño 3: Gs. 531,4 MAño 4: Gs. 775,2 MAño 5: Gs. 1025,1 MAño 6: Gs. 1281,1 MAño 7: Gs. 1543,7 MAño 8: Gs. 1813 MAño 9: Gs. 2089,3 MAño 10: Gs. 2372,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3462,3 MGs. 94,1 M—Gs. 3462,3 MGs. 60,8 M
2Gs. 3600,8 MGs. 188,1 M—Gs. 3600,8 MGs. 293,3 M
3Gs. 3744,8 MGs. 282,2 M—Gs. 3744,8 MGs. 531,4 M
4Gs. 3894,6 MGs. 376,2 M—Gs. 3894,6 MGs. 775,2 M
5Gs. 4050,4 MGs. 470,3 M—Gs. 4050,4 MGs. 1025,1 M
6Gs. 4212,4 MGs. 564,3 M—Gs. 4212,4 MGs. 1281,1 M
7Gs. 4380,9 MGs. 658,4 M—Gs. 4380,9 MGs. 1543,7 M
8Gs. 4556,2 MGs. 752,4 M—Gs. 4556,2 MGs. 1813 M
9Gs. 4738,4 MGs. 846,5 M—Gs. 4738,4 MGs. 2089,3 M
10Gs. 4928 MGs. 940,5 M—Gs. 4928 MGs. 2372,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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