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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Villa Aurelia

Asunción Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.000.000.000

14% sobre la mediana

Gs. 5,3 M/m²≈ US$ 165,2 k

4Dormitorios

1Baños

188 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%43

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%84

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 5,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

14% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,9% anual

Alquiler estimadoGs. 6.567.000/mes

Valor recomendado

Gs. 873.941.000

≈ US$ 144.381

Rango estimadoGs. 768,4 M–Gs. 1206,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Oportunidad en Villa Aurelia Asunción 📍 Tte. Juan Ramón Jiménez, entre Cap. Victoriano y Cap. Pedro Villamayor Casa principal 384 m² de terreno | 188 m² construidos: 4 habitaciones 1 baño completo + 1 baño social 1 holl de entrada 1 sala comedor 1 cocina comedor 1 lavadero trasero Patio amplio Quincho techado con parrilla y baño Estacionamiento para 4 vehículos Dpto. independiente: 1 habitación 1 baño 1 sala 1 cocina comedor ✅ Cocina amoblada ✅ Aires acondicionados ✅ Clasipar.com Accesible para silla de ruedas ✅ Jardín ideal para niños y mascotas ✅ Excelente conectividad y transporte público 📞 ¡Contáctame para agendar tu visita¡ 20124-

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 188 m²
Dormitorios: 4
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 1.000.000.000

Ubicación

Barrio: Asunción Villa Aurelia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.238.212/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 1050 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1040 M	Gs. 74,9 M	—	Gs. 1040 M	Gs. 64,9 M
2	Gs. 1081,6 M	Gs. 149,7 M	—	Gs. 1081,6 M	Gs. 181,3 M
3	Gs. 1124,9 M	Gs. 224,6 M	—	Gs. 1124,9 M	Gs. 299,4 M
4	Gs. 1169,9 M	Gs. 299,4 M	—	Gs. 1169,9 M	Gs. 419,3 M
5	Gs. 1216,7 M	Gs. 374,3 M	—	Gs. 1216,7 M	Gs. 540,9 M
6	Gs. 1265,3 M	Gs. 449,2 M	—	Gs. 1265,3 M	Gs. 664,5 M
7	Gs. 1315,9 M	Gs. 524 M	—	Gs. 1315,9 M	Gs. 789,9 M
8	Gs. 1368,6 M	Gs. 598,9 M	—	Gs. 1368,6 M	Gs. 917,4 M
9	Gs. 1423,3 M	Gs. 673,7 M	—	Gs. 1423,3 M	Gs. 1047 M
10	Gs. 1480,2 M	Gs. 748,6 M	—	Gs. 1480,2 M	Gs. 1178,8 M