COMPRA INTELIGENTE TERRENO

Lambaréubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 350.000.000

8% bajo la mediana

Gs. 961,5 k/m²≈ US$ 47,9 k

364 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%70

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 797 k/m²

Mediana zonaGs. 871 k/m²

8% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 316.903.000

≈ US$ 52.355

Rango estimadoGs. 277 M–Gs. 371,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

???? VENDO TERRENO EN LAMBARÉ UBICACIÓN ESTRATÉGICA ???? Este terreno se encuentra entre las calles Feliciano Fernández y Darío Gómez Serrato, en una ubicación privilegiada sobre la calle paralela a Juan Zorrilla de San Martín. Además, está situado a pasos de la Avenida San Isidro, una arteria clave en la ciudad de Lambaré, lo que garantiza excelente conectividad y acceso rápido a diferentes zonas de la ciudad. ???? Dimensión del terreno: 15,57 metros de frente por 23,42 metros de fondo, con un total de 364,88 m², lo que permite múltiples posibilidades de construcción y diseño. ???? Precio de venta: Gs. *** ✅ Este terreno ofrece una ubicación privilegiada dentro de la ciudad de Lambaré, con acceso inmediato a servicios clave para la vida cotidiana. Está ubicado a pasos del Colegio Metodista Nuevo Horizonte, una institución educativa de referencia en la zona. Además, en los alrededores se encuentran despensas, panaderías, tiendas de ropa, restaurantes, peluquerías y lavanderías, lo que hace de este barrio un lugar cómodo y práctico para vivir o invertir. La propiedad también está muy bien conectada con el transporte público, gracias a su cercanía con la Avenida San Isidro, una vía transitada por varias líneas de colectivo, lo que facilita los desplazamientos hacia otras zonas de Lambaré y ciudades vecinas. ???? ¡Agenda tu visita hoy mismo y conocé esta excelente oportunidad para construir, invertir o vivir en una de las zonas con mayor crecimiento de Lambaré! SHIRLEY MENDOZA ***

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 364 m²
Cocheras: 0

Costos

Precio: Gs. 350.000.000

Ubicación

Dirección: Lambaré, Paraguay
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 0	—	Gs. 364 M	Gs. -3,5 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 0	—	Gs. 378,6 M	Gs. 11,1 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 0	—	Gs. 393,7 M	Gs. 26,2 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 0	—	Gs. 409,5 M	Gs. 42 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 0	—	Gs. 425,8 M	Gs. 58,3 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 0	—	Gs. 442,9 M	Gs. 75,4 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 0	—	Gs. 460,6 M	Gs. 93,1 M
8	Gs. 479 M	Gs. 0	—	Gs. 479 M	Gs. 111,5 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 0	—	Gs. 498,2 M	Gs. 130,7 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 0	—	Gs. 518,1 M	Gs. 150,6 M