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VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA EN ASUNCION BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.507.199.000

24% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 249.000

2Dormitorios

378 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%99

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual

Alquiler estimadoGs. 11.848.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.987.733.000

≈ US$ 328.388

Rango estimadoGs. 1625,1 M–Gs. 2649,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Residencia en Barrio San Pablo, Asunción Hermosa Residencia en Barrio San Pablo - Asunción La propiedad cuenta con 378 m² de construcción distribuidos en 2 plantas, diseñadas para disfrutar de cada espacio y brindarle comodidad y estilo a toda la familia. Ubicada en un terreno de 360 m² con 13.89 m de frente, ofrece un equilibrio perfecto entre funcionalidad y elegancia. Descripción del Inmueble: PLANTA BAJA • Amplia sala social; • Estar diario; • Escritorio; • Baño social; • Cocina equipada con horno eléctrico, anafe, campana, mesa de vidrio y mesada de granito; • Quincho con parrilla de acero inoxidable, mesada de madera lapacho, • Cerramiento con vidrios templados con sistema de apertura tipo carro roma corredizo; • Patio empastado; • Área de servicio con habitación (climatizado) y baño privado; • Estacionamiento para dos vehículos con portón eléctrico basculante. PLANTA ALTA • 1 Amplia habitación principal, con vestidor, baño en suite con Jacuzzi; con termocalefon • 2 Dormitorios con baño compartido; • Estar íntimo. FINA TERMINACIÓN TODOS LOS AMBIENTES CLIMATIZADOS SISTEMA DE SEGURIDAD INCLUIDA: 1. Cámara de circuito cerrado en toda la vivienda; 2. Cerco eléctrico en todo el perímetro. tanque de 2.000 litros con bomba de presión para toda la casa Con renta activa hasta setiembre 2025

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 378 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 249.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.507.199.000

Ubicación

Barrio: San Pablo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
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Resultado

Cash flowGs. 11.255.600/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 1582,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1567,5 M	Gs. 135,1 M	—	Gs. 1567,5 M	Gs. 120 M
2	Gs. 1630,2 M	Gs. 270,1 M	—	Gs. 1630,2 M	Gs. 317,8 M
3	Gs. 1695,4 M	Gs. 405,2 M	—	Gs. 1695,4 M	Gs. 518 M
4	Gs. 1763,2 M	Gs. 540,3 M	—	Gs. 1763,2 M	Gs. 720,9 M
5	Gs. 1833,7 M	Gs. 675,3 M	—	Gs. 1833,7 M	Gs. 926,5 M
6	Gs. 1907,1 M	Gs. 810,4 M	—	Gs. 1907,1 M	Gs. 1134,9 M
7	Gs. 1983,4 M	Gs. 945,5 M	—	Gs. 1983,4 M	Gs. 1346,3 M
8	Gs. 2062,7 M	Gs. 1080,5 M	—	Gs. 2062,7 M	Gs. 1560,7 M
9	Gs. 2145,2 M	Gs. 1215,6 M	—	Gs. 2145,2 M	Gs. 1778,3 M
10	Gs. 2231 M	Gs. 1350,7 M	—	Gs. 2231 M	Gs. 1999,1 M